買家悔恨當年「落錯車」 疫市揸7球重投元朗懷抱：今次要自我救贖！
買家「落錯車」再買蝶翠峰
美聯物業張國成表示，該行促成元朗蝶翠峰一宗成交，買家之前「落錯車」，今次把握樓市有回調，立即斥資778.8萬元購入三房套連儲物室自住。
代理表示，成交單位是元朗蝶翠峰15座低層B室，實用面積770呎，建築面積1,042平方呎，三房套連儲物室間隔。
據知，買家心儀四周環境清幽，加上早前「落錯車」慘痛經歷，所以看準今轉樓價回落，即以778.8萬元購入上址單位，較開價低近3%，實用呎價10,114元，建築呎價7,474元。
原業主於2016年3月以536.8萬元購入上述物業，轉手帳面賺242萬元，持貨約6年，物業升值約45%。元朗蝶翠峰本月暫錄3宗成交。
朗屏8號兩房賺34%
美聯物業張國成指出，元朗朗屏8號1座頂層2房戶，實用面積481平方呎，僅減價6萬元，以802萬元沽出，呎價16,674元。原業主2016年以599.5萬元買入，帳面賺202.5萬元或33.8%。
代理表示，新近成交單位是朗屏8號1座高層H室，實用面積481呎，兩房間隔，設開放式廚房，屋苑毗鄰港鐵朗屏站。
原業主最初開價808萬元，買家睇樓3個月，靜候樓價回落入市，但見心儀屋苑放盤量不多，所以加速入市步伐，輕微議價6萬元至802萬元成交，實用呎價16,674元。
據知，前業主於2016年9月以599.5萬元一手購入上述物業，轉手帳面賺202.5萬元，持貨約5年多，物業升值33.8%。
世宙5年升值逾20%
另外，美聯物業王偉健表示，該行促成元朗世宙三房套房成交，並以935萬元沽，2016年一手貨帳面升值逾2成。
代理表示，新近成交單位是元朗世宙3座高層A室，實用面積643呎，三房套間隔，因爲屋苑毗鄰港鐵朗屏站，附近又有商場，配套完善，所以減價不足2%至935萬元，即獲用家購入，實用呎價14,541元。
據知，原業主於2016年9月以770.3萬元一手購入上述物業，轉手帳面賺164.7萬元，持貨五年多，物業升值21%。
Park Yoho特色戶蝕逾160萬
不過，本月初，元朗Park Yoho連平台特色戶成交，業主轉手卻蝕逾160萬元，並由外區客睇準時機入市，斥840萬元購入該低層3房戶。
美聯物業何勝康表示，樓市處於調整期間，不乏準買家積極議價入市，欲於樓價回調之時提速置業，普遍二手屋苑均錄減價成交個案。
該行早前便促成元朗Park Yoho二手成交，一名外區客以840萬元承接連平台特色3房單位，原業主持貨近4年，帳面蝕逾160萬元。
據了解，該上述成交單位來自Park Yoho 9A座低層，實用面積596平方呎，屬3房間隔，附有約200平方呎平台。原業主去年低開始放盤，叫價約910萬元，具議價空間。
由於屋苑樓齡新，鄰近環境舒適，而且單位屬特色設計，較為罕有，故獲外區客客青睞。
有見近期樓價回調，單位價格吸引，合乎客人心水，早上睇樓後，晚上隨時決定承接。雙方議價後終減價約70萬元，以840萬元成交，折合實用呎價約14,094元。
代理指，原業主在2018年8月以約1,003.8萬元購入上址單位，持貨近4年，沽出單位帳面蝕約163.8。
尚悅低層兩房微減12萬
近日第五波疫情有放緩跡象，刺激二手交投量回升。元朗尚悅近日連錄5宗成交，令本月成交量急增逾11宗，較上月全月多57%。
中原地產溫旭銘表示，分行新近促成尚悅5座低層H室成交，實用面積424平方呎，兩房間隔，叫價572萬元，經上車客議價後，減價12萬元，以560萬元成交，折合實用呎價13208元。
代理指，單位因屬低層，業主願提供較大的議價空間，買家見減幅吸引，快速落實承接。原業主則於2013年2月以379萬元購入單位，持貨9年轉售，賬面獲利181萬元，單位升值約48%。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
