買家悔恨當年「落錯車」 疫市揸7球重投元朗懷抱:今次要自我救贖!

樓市

廣告

即使第五波疫情打擊之,每日確診個案維持逾萬宗,個別地區的鐵路盤抗跌力仍然強,反映剛性需求正蠢蠢欲動。綜合代理統計,元朗區本月暫時錄約60宗二手成交,亦有買家因早前「落錯車」,決意趁樓市回調入市再出發。

買家「落錯車」再買蝶翠峰

美聯物業張國成表示,該行促成元朗蝶翠峰一宗成交,買家之前「落錯車」,今次把握樓市有回調,立即斥資778.8萬元購入三房套連儲物室自住。

代理表示,成交單位是元朗蝶翠峰15座低層B室,實用面積770呎,建築面積1,042平方呎,三房套連儲物室間隔。

據知,買家心儀四周環境清幽,加上早前「落錯車」慘痛經歷,所以看準今轉樓價回落,即以778.8萬元購入上址單位,較開價低近3%,實用呎價10,114元,建築呎價7,474元。

原業主於2016年3月以536.8萬元購入上述物業,轉手帳面賺242萬元,持貨約6年,物業升值約45%。元朗蝶翠峰本月暫錄3宗成交。

(圖片來源:政府新聞處)

朗屏8號兩房賺34%

美聯物業張國成指出,元朗朗屏8號1座頂層2房戶,實用面積481平方呎,僅減價6萬元,以802萬元沽出,呎價16,674元。原業主2016年以599.5萬元買入,帳面賺202.5萬元或33.8%。

代理表示,新近成交單位是朗屏8號1座高層H室,實用面積481呎,兩房間隔,設開放式廚房,屋苑毗鄰港鐵朗屏站。

原業主最初開價808萬元,買家睇樓3個月,靜候樓價回落入市,但見心儀屋苑放盤量不多,所以加速入市步伐,輕微議價6萬元至802萬元成交,實用呎價16,674元。

據知,前業主於2016年9月以599.5萬元一手購入上述物業,轉手帳面賺202.5萬元,持貨約5年多,物業升值33.8%。

(圖片來源:政府新聞處)

世宙5年升值逾20%

另外,美聯物業王偉健表示,該行促成元朗世宙三房套房成交,並以935萬元沽,2016年一手貨帳面升值逾2成。

代理表示,新近成交單位是元朗世宙3座高層A室,實用面積643呎,三房套間隔,因爲屋苑毗鄰港鐵朗屏站,附近又有商場,配套完善,所以減價不足2%至935萬元,即獲用家購入,實用呎價14,541元。

據知,原業主於2016年9月以770.3萬元一手購入上述物業,轉手帳面賺164.7萬元,持貨五年多,物業升值21%。

(圖片來源:政府新聞處)

Park Yoho特色戶蝕逾160萬

不過,本月初,元朗Park Yoho連平台特色戶成交,業主轉手卻蝕逾160萬元,並由外區客睇準時機入市,斥840萬元購入該低層3房戶。

美聯物業何勝康表示,樓市處於調整期間,不乏準買家積極議價入市,欲於樓價回調之時提速置業,普遍二手屋苑均錄減價成交個案。

該行早前便促成元朗Park Yoho二手成交,一名外區客以840萬元承接連平台特色3房單位,原業主持貨近4年,帳面蝕逾160萬元。

據了解,該上述成交單位來自Park Yoho 9A座低層,實用面積596平方呎,屬3房間隔,附有約200平方呎平台。原業主去年低開始放盤,叫價約910萬元,具議價空間。

由於屋苑樓齡新,鄰近環境舒適,而且單位屬特色設計,較為罕有,故獲外區客客青睞。

有見近期樓價回調,單位價格吸引,合乎客人心水,早上睇樓後,晚上隨時決定承接。雙方議價後終減價約70萬元,以840萬元成交,折合實用呎價約14,094元。

代理指,原業主在2018年8月以約1,003.8萬元購入上址單位,持貨近4年,沽出單位帳面蝕約163.8。

尚悅低層兩房微減12萬

近日第五波疫情有放緩跡象,刺激二手交投量回升。元朗尚悅近日連錄5宗成交,令本月成交量急增逾11宗,較上月全月多57%。

中原地產溫旭銘表示,分行新近促成尚悅5座低層H室成交,實用面積424平方呎,兩房間隔,叫價572萬元,經上車客議價後,減價12萬元,以560萬元成交,折合實用呎價13208元。

代理指,單位因屬低層,業主願提供較大的議價空間,買家見減幅吸引,快速落實承接。原業主則於2013年2月以379萬元購入單位,持貨9年轉售,賬面獲利181萬元,單位升值約48%。

立即加入經一Patreon共肥計劃

NFT革新商業 創作人自己飯錢自己搵

陳奐仁獨家專訪已刊於經一Patreon,立即訂閱詳盡掌握音樂人、創作人結合NFT搵真銀的新生態。


陳奐仁獨家專訪已刊於經一Patreon,訂閱經一Patreon後,更同時能閱覽投資名家專欄與分析,及投資專題報道。

圖片來源:政府新聞處