買樓未必層數愈高愈好

至於另一個高層單位景觀相差不遠，然而，價錢就貴很多，而且裝修也比較殘。

我想買前者，惟朋友則說樓層不夠高，不值錢。想問問，樓層與樓價是否一定有直接關係？如果你是我的話，你又會怎樣揀？

文：1% Anthony從投資角度看，樓層愈高愈值錢。

自用與投資會有不同的考慮。可能因為香港生活環境比較密集，普遍高層單位會比較清靜，視野亦比較開揚，故受買家歡迎，因此高、低層的估值相差很遠。

其他地方不同，例如台灣的朋友，就對高層單位沒有太大好感。
一來他們的地方沒有那麼壓迫；二來因為有地震，高層不方便逃生。

內地樓的高、低層樓價差距亦不會太大，但香港就不同了，估值差很遠！一般400萬元以下的細單位，每高一層估值隨時高20,000至30,000元。

樓市暢旺時更進取，一層一層加上去，十樓的單位跟30樓的單位，即使面積一樣，估值或相差接近50萬、60萬元！事實質素係咪真係相差咁遠呢？

熟悉樓價估值的投資者就會知道，很多高層單位，估值都會偏高。

如果高層是靚海景，低層是靚海景，質素上沒有太大差別，要劈價低過估價幾十萬元有點難度。

然而有些樓望樓的單位，無論是十樓，還是30樓，景觀都是對面大廈的樓景，其實沒甚麼差別，相差幾十萬元未必合理，要劈價其實不難。

話說回來，如果兩個單位質素一樣，當然挑個高層的單位。

惟並非每個人都懂得計這條數，很多經驗較淺的買家，只要跟他們說估凸價，例如業主叫價380萬元，銀行估價400萬，他們就會很開心，便幫襯你買，將來出貨就會比較容易，估凸價總比估價不足好。

從自用角度看，高樓層不一定最好。

舉例，很多大型屋苑都有自己的內園，這些園景，高層是不及中、低層靚的。

試想想，如果你的單位是30樓，怎麼會看到平台花園呢？

內園景來說，筆者最喜歡中、低層。

最近筆者睇過一個新樓盤，同一個圖則、同一個座向，有個極高層單位，放租逾30,000元，不過，其景觀仍被前面的物業遮擋，所謂海景還是一個罅海景而已，而且因為太高的關係，看不到內園。

另一個中、低層單位，放租逾20,000元，價錢相差三、四成，同樣望這個罅海景，然而，卻可以近望整個內園，筆者較喜歡後者。

不過，如果價錢差不多，環境又不是相差太遠的話，還是買高的好，將來賣出去比較值錢。

作者為1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。
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