買樓需果斷 擇時不如擇勢

一手市場重添「熱度」，二手市場與之互相呼應。
美聯物業研究中心將全港逾70個具指標性的新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，包括黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。
資料顯示，7月上半月「十大新社區」錄得54宗二手成交，雖然隨一手整固略見回落，但期內六個社區平均實用呎價錄得按月升幅，側面證明本港樓價正呈現廣泛且健康的「穩中向好」之勢，絕非單一區域的「獨角戲」。

市場對政治產生免疫力

「美聯樓價指數」報149.12點（見圖表），按週再升0.32%，年初至今累計升幅已達10.7%。儘管樓市自低位反彈及「觸底」的軌跡相當清晰，但部分市場人士仍心存疑慮，擔心地緣政治角力再度激化，恐引致美國聯邦儲備局息口「不減反加」，令樓市反彈淪為曇花一現。對此，筆者認為毋須過慮。

那麼，當前最令買家頭痛的難題是甚麼？
根據筆者與前線同事交流所得，部分買家正陷於兩難：眼見樓價由低位回升、現正處於「整固待升」的關鍵拐點，直覺是入市良機；但心理上又害怕當下樓市屬於「假反彈」，擔心此刻入場會「接火棒」。
市場常言道：「寧買當頭起，莫買當頭跌」，這句話固然有其道理，但若刻板奉行，往往會錯失良機。
在樓市處於整固期，市場信心尚待再新凝聚，正好是準買家在議價上「佔上風」的黃金機會；而且業主此時的態度可能相對務實，有一定議價空間，便於買家有機會以靚價淘得「心頭好」。

寧買當頭起莫買當頭跌

最後，對於買家應否於現時入市，筆者建議是，只要個人財務穩健、「飯碗」無憂，且具備置業需求，任何時候都是入市的好時機。

所謂「擇時不如擇勢」，特別是在當前樓市已展現「價量兼備」的健康反彈背景下，樓市於整固後延續向上的機率高於下跌。因此，買家不妨果斷出手，或能於未來收穫意料之外的豐厚回報。