買SIERRA SEA 1房收租好不好︳諗sir專欄

要解構讀者問：「買一間SIERRA SEA一房收租好不好?」不妨可以「鑑古」和「知今」去審視問題。
「鑑古」看回天水圍嘉湖山莊的布局，雖然嘉湖山莊有很多棟，但每幢樓開則近似，每層有四間是大三房包括套房、兩間細三房，再兩間兩房。

住得遠要住大屋

筆者看到大部分人入天水圍住，是要更大的單位，補償住遠市區的「損失」。SIERRA SEA距市區較遠，為平價而買一房戶便不太合理。
當年政府用如今近似「片區開發」模式，將整個天水圍判給長實控有的巍城有限公司發展。多年後有報道指出，發展商刻意不興建街市，將客流帶去集團旗下的百佳超巿，造成天水圍的人想買便宜菜，便要遠走元朗區。

今時SIERRA SEA屬大型社區發展，當然不會令小區只有「一田」而其他地方無菜賣，不過往後期數會否因銷情，而將會擁有更好設施或車站優勢？令首幾期買家，只買平了些少而作為艱苦的開荒牛？
說回SIERRA SEA海景，確比天水圍更好，社區提供空間感，更勝當年嘉湖山莊。
當年天水圍的賣點，只是賣黎明景色及心曠神怡的中央公園；SIERRA SEA鄰近則有海星灣，到西貢亦不遠，適合大自然愛好者。
再「知今」，SIERRA SEA從第一張價單低推細單位，到現時逐漸把三房「擺上來賣」，有感遠離市區的大盤要賣，總要從當年嘉湖出莊那個思路去想——住得遠就要屋夠大去補回。

因此在西沙買一房還想收租，於客路不適合。
租客不介意多付每月1,000至2,000元，租白石角或Univesity Hill去省節通勤時間。
租樓屬短期消費行為，每月多付1,000至2,000元，整張合約只多付12,000至24,000元，
更何況租客可在12個月死約滿後另選其它租盤。
而業主坐了件於區內不太有市場的貨，他日要甩走而導致虧蝕的資金，就不只10,000至20,000元了。
更要留意租一房的租客，通常比較年輕，或屬於未婚者，年輕人更大多要「搵食」，本身有工作，需要早上9時至10時上班的人佔不少。西沙交通對他們來說，或許出入市區有些困難。

反而在九龍區舊三房搬去西沙三房戶的退休人士、或想為跟子女收工行沙灘的家長，他們既有可能不需每天早上9時上班、又可以為遷就仔女上學，而自己早上7時出門。
因此發展商主打Go Park的習泳館或單車學習場，下車點旁邊即設有兒童遊樂園不無道理。