金九銀十 樓市有望翻身

根據媒體資料，措施一出，上述四個城市的睇樓量明顯增加；當中有城市之睇樓量更即時急升近1倍。
以北京為例，根據《中國證券報》報道，在「認房不認貸」政策「落地」首日，北京共錄得約1,200宗二手成交，按週激增1倍；新盤更單日錄得1,800宗成交，交投可謂「脈衝式」上漲。
其實內地經濟基調頗強，之所以在中央「出招」前表現疲軟，某程度反映市場信心不足，與實體經濟情況關係未必太大。

中央激活股樓市場

正如上期專欄所言，中央接連「出招」，先後在股市實施「印花稅」減半，以及在樓市施行「認房不認貸」政策以提振市場，並發出一個明確訊息：中央正千方百計去激活股樓市場，而此舉亦有如為市場注入一劑「強心針」，激活樓股買賣雙方的「熱情」。

同樣地，筆者認為本港資金依然充裕，樓市亦不乏剛需，目前二手交投表現平平的主因，是準買家對樓市及投資前景缺乏信心。
當下樓市明顯屬於「一手強於二手」的局面，在早前大熱油塘新盤以「平爆價」吸引買家下，帶動8月一手成交量錄約1,190宗，較7月大升逾九成，創五個月新高。
雖則一手交投暢旺，但現時不少人仍對樓市前景看淡，原因相信是港股表現依然波動；加上息口走勢仍未明朗，令買家入市時更形謹慎，拖累二手樓市交投，同時導致樓價持續整固。
此外，「美聯樓價指數」最新報149.7點，按週下跌0.56%，連跌三週；重返今年2月中旬後的水平；年初至今升幅收窄至約2.5%。

目前正是「金九銀十」，除內地接連「救市」刺激市場信心外，即將而來的10月及整個第四季，有望成為本港樓市走勢的「分水嶺」，主要由於特首即將在10月公布新一份《施政報告》。
作為業界中人，筆者相當期望政府可因應最新市況放寬或調整樓市「辣招」，藉此回應市民訴求，協助帶動樓市交投及樓價，刺激換樓鏈，從而穩定本港經濟表現。
此外，美國聯邦儲備局可能在11月作出最後一次加息，為市場消除不明朗因素，相信樓市即將大打「翻身戰」，重回穩中向上的正軌。