首五個月累升1.4% 業界：下季樓市租金或破頂
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差估署數據顯示，5月私宅售價指數報286.6點，連升兩月，為近四個月高位，按月升0.03%，按年跌6.19%，今年首五個月累跌0.9%。相較2021年9月高位398.1點，累積跌幅收窄至28%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮預計，6月樓價升幅擴大至0.8%，上半年持平或微跌0.1%，受惠於中美關稅降幅、拆息回落（HIBOR 0.96%）、新盤熱銷及資金流入股市。萊坊高級董事王兆麒認為，HIBOR低位提振市場，但貨尾高企與新盤主導或壓抑二手樓價，預測上半年見底，下半年好轉，全年持平至跌3%。
單位面積分佈
- 431方呎以下細單位：升0.03%。
- 1,076-1,721方呎單位：升0.04%。
- 1,722方呎以上單位：跌0.04%。
租金表現與展望
5月私宅租金指數報195.2點，創去年9月以來新高，按月升0.67%，連升六個月累漲1.72%，按年升2.7%，首五個月累升1.4%，跑贏樓價。陳海潮預計，6月租金升幅達1%，次季升2.12%，上半年累升2.44%，距2019年8月歷史高位（約198點）僅1.47%。第三季黃金租賃檔期或推租金破頂。
核心資料表
| 項目 | 5月數據 | 預測 |
|---|---|---|
| 樓價指數 | 286.6點（+0.03%） | 6月+0.8%，上半年±0% |
| 租金指數 | 195.2點（+0.67%） | 6月+1%，下季破198點 |
| 首五月累跌/升 | 樓價-0.9%，租金+1.4% | – |
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