公屋加租2026｜租金加 2.04% 10 月 1 日生效 附差餉寬減及富戶政策一覽
公屋租金點解會加？機制拆解
根據《房屋條例》第 16A 條訂明的法定機制，房委會須每兩年檢討一次公屋租金，並按政府統計處編製的收入指數變動作出調整。今次檢討顯示，2025 年的收入指數較 2023 年（上一個檢討基準年）高出 2.04%，故公屋租金相應上調 2.04%。房委會資助房屋小組委員會主席張仁良表示，今次加幅相當溫和，屬可接受範圍。
2026 年加幅一覽：每戶大約加幾多錢
新租金將於 2026 年 10 月 1 日起生效，涵蓋現有屋邨及新落成屋邨。房委會表示，在剔除「富戶」及由政府繳付租金的綜合社會保障援助（綜援）住戶後：
| 項目 | 官方數字 |
| 整體加幅 | 2.04% |
| 生效日期 | 2026 年 10 月 1 日 |
| 每戶每月租金平均增加 | 約 51 元 |
| 實際每戶每月增幅範圍 | 10 元至 128 元 |
| 逾六成租戶每月加幅 | 60 元或以下 |
| 約九成租戶每月加幅 | 80 元或以下 |
資料來源：政府新聞網、房屋委員會資助房屋小組委員會。
至於新落成屋邨，租金會按「最佳租金」原則個別釐定，即以每平方米室內樓面面積計算，並參考所在地區位置及屋邨價值而定，不會與舊邨劃一。房委會將於新租金實施前一個月，以書面方式通知所有公屋租戶相關安排。
差餉寬減點抵銷加幅
根據 2026 至 27 年度財政預算案，政府將寬減該年度首兩季差餉，每戶每季上限 500 元。按房委會既定做法，差餉寬減額會全數轉贈公屋租戶，即該年度每戶可獲發的差餉寬減金額介乎 258 元至 1,000 元不等，一定程度上可抵銷今次租金加幅對住戶的實際影響。
簡約公屋租金同步調整
房屋局表示，「簡約公屋」每月的暫准租用證費用一直訂為同區新落成公屋租金的約九成。隨著今次公屋租金檢討完成，簡約公屋的每月費用亦會於 10 月 1 日起同步按比例調整，相關詳情同樣會於實施前一個月以書面通知所有簡約公屋住戶。
同期並行公屋「富戶」額外租金機制
需要留意的是，今次 2.04% 屬全體公屋住戶適用的例行租金檢討，與另一套獨立運作的公屋「住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策」（統稱「富戶政策」）並非同一機制。根據房屋委員會公布的入息及資產淨值限額文件，家庭入息超逾公屋入息限額的住戶，須按下列級別繳交額外租金：
| 家庭入息超逾入息限額 | 須繳交租金 |
| 超過 2 倍但不高於 3 倍 | 兩倍半淨租金另加差餉 |
| 超過 3 倍但不高於 4 倍 | 三倍半淨租金另加差餉 |
| 超過 4 倍但不高於 5 倍 | 四倍半淨租金另加差餉 |
| 超過 5 倍，或資產淨值超逾入息限額 100 倍 | 須遷出現居公屋單位 |
資料來源：香港房屋委員會公共屋邨住戶資助政策文件。個別家庭的入息及資產淨值限額因家庭人數而異，租戶如想了解自己是否屬於「富戶」範圍，建議直接向房屋署或房屋委員會官方網站查詢最新限額。
如經濟有困難，公屋租戶可以點做
房委會資助房屋小組委員會主席張仁良曾表示，若住戶面臨突發或特別經濟困難，可向房委會申請「租金援助計劃」，以紓緩租金負擔。有興趣的租戶可直接向房屋署轄下屋邨辦事處查詢申請資格及手續。
常見問題（FAQ）
今次公屋加租 2.04% 幾時開始生效？
新租金於 2026 年 10 月 1 日起生效，涵蓋現有屋邨及新落成屋邨。房委會會於實施前一個月書面通知所有租戶。
加租後每戶大約要多付幾多錢？
房委會數字顯示，剔除富戶及綜援戶後，每戶每月租金平均增加約 51 元，實際增幅介乎 10 元至 128 元，當中逾六成租戶加幅在 60 元或以下。
公屋租金幾耐檢討一次？
根據《房屋條例》第 16A 條，房委會須每兩年檢討一次公屋租金，並按政府統計處編製的收入指數變動釐定加幅。
差餉寬減可以點幫補加租？
2026 至 27 年度財政預算案寬減首兩季差餉，每戶每季上限 500 元，房委會會將寬減額全數轉贈公屋戶，令每戶全年可獲 258 元至 1,000 元不等的差餉寬減。
公屋「富戶政策」同今次加租是否同一件事？
並非同一機制。今次 2.04% 屬全體住戶適用的例行租金檢討；「富戶政策」則是按家庭入息及資產淨值另行釐定的額外租金安排，只適用於入息或資產超逾限額的住戶。
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