港女移民英國 留低40年聯名舊樓同72歲阿媽：請問點做稅務規劃？
媽媽現時是和另一位女兒及家人居住，這一萬元是媽媽每月的生活費，支援她的生活是不俗的。她並沒持有其他物業。
移民英國前準備
Mabel 準備移民，成為稅務居民只是遲早的問題，而由於英國是奉行全球稅制的，全球收入及資產均會跌入稅網，對這聯名物業，引伸至媽媽的生活，會有什麼的影響呢？
我們先重溫幾個較受移民人仕注意的稅項：
資產增值稅
這涵蓋任何有投資成份的項目，包括股票、基金、物業、股票或債券派息、存款的利息稅等，其中物業類是最令香港移民頭痛的，因為牽涉到賣出非自住物業，根據出售價及買入價的差額（並以買入時及賣出時的滙價兌換成英鎊）計算的。
香港樓價在回歸後，整體已上升了75%，Mabel的物業在15年內更上升了233%，所以出售物業後需付的資產增值稅可以是不菲的，若賣出時英鎊滙價仍像現時「低水」的話，需付的稅項將會更高！
個人所得稅
租金收入將被歸類為個人所得稅（Income Tax)，以入息稅率計算。
遺產稅
香港已於2006年廢除遺產稅，但英國仍是生效的，無論遺產在何地，也會被納入稅網，要解封遺產，請先清繳遺產稅。
以Mabel 情況來看，雖然物業是聯名持有，以後在英國繳交稅項是以半份還是一份計算也存在變數，況且租金收入是媽媽的生活費，就算只交半份稅也會令她生活受影響。
若出售物業，假設滙價在購入及賣出時都是一英鎊兌十港元，出售物業的資產增值稅將高達9萬鎊，是利潤（35萬鎊）的26%！申報為聯名物業可省回多少稅項？真的要視乎英國稅局的看法呢！
租金收入是整份還是半份課稅也是未知之數，但全年收入達5萬鎊以上的，已需繳付最低40%稅項，這每年一萬鎊以上的淨租金收入，令稅務策劃更具挑戰性呢！
筆者建議在Mabel未出發前，可先這樣安排：
將聯名物業改為媽媽單名持有，支付一半樓價估值（即250萬元：稅局保留最終決定及追溯權）的印花稅（$37,500）；
遺產稅的免稅額有32.5萬鎊，其後的稅率是40%，比資產增值稅階更高，所以媽媽要好好規劃遺產承傳，免得Mabel 需付龐大的遺產稅，更要先交稅才能解封物業。
從另一個角度看，樓齡已達40年，未來的維修費用將會大增，況且只餘下媽媽管理物業，長遠來說她的魄力能否應付也是一個考慮要點。
Mabel 及媽媽也可考慮出售物業然後轉戰年金計劃 – 若媽媽採用即享年金並投放200萬元，每月可提取約$10,500的年金收入，和現在租金收入相若，更減省了管理物業的繁瑣。
至於餘下的300萬元有什麼處理方法？可留身邊作流動現金，或和家人再從長計議。
筆者溫馨提示：留在英國超過183天，便會被界定為稅務居民，無論以任何方式入境：正式申請移民、5+1簽證、工作簽證，甚至是學生簽證，都會被歸納至稅務居民稅網，所以要好好向當地稅務顧問瞭解及作出規劃。
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