買REIT收租利與弊

買入REIT就如同買入一個物業組合，雖然所買的只佔一小部分，但卻能享受當中的升值潛力，以及當中分派的租金收入。
投資者可在股票市場買入REIT，如同買股票一樣，十分方便，不過在港上市的REIT不多，只有約十隻，所以投資者選擇有限。
而REIT跟股票不同，受《房地產基金守則》規限，要將除稅後淨收入90%以上分派予單位持有人，保障持有人的利息收入，
同時，守則限制了管理層主導的因素，將焦點集中於該物業組合的質素上。
至於物業組合的範圍則十分廣泛，可以是商場、寫字樓、停車場、工廈、酒店等各類型物業，視乎該REIT投資的範疇；就算是同一類別，也有質素之分。

除物業本身質素外，亦要分析其增長潛力。例如屋村商場一向是較低檔次價值，估值只屬一般。

小股東缺乏話事權

但在翻新及居民消費力提升的前提下，屋村商場潛力亦不容忽視，而這就是投資者要分析的。
因此，買REIT與買樓一樣，同樣需要對當中的物業作出分析，甚至須實地考察。
REIT持有人就如同按比例持有該物業組合。當這些物業收租後，大部分就會作為股息般分派給持有人，如同買樓收租一樣。當物業升值時，該REIT價格亦會上升。
雖然兩者有相類似的地方，但當中亦有不少不同之處，其中一項就是自主性。
自己買樓無論在決定權，以及管理方向都會由自己處理；反之，持有REIT的小股東則缺乏話事權，只能依靠管理層的決策與管理。

兩者間不能說那一個較好，只視乎投資者自己的取向。例如對一個認為買樓是件麻煩事的人來說，當然較適合投資REIT。
另外，因近年政府推出各種打擊樓市措施，令買賣物業成本上升，且限制多多，故此在買賣成本及流動性方面（如套現），REIT則遠勝於自行買樓。
REIT另一個優勢，則是買到一些自己沒有能力買到的物業類別。例如買一個商場，一般人根本難以做到。若透過買入持有商場的REIT，就能間接買入商場，享受當中的租金及價值增長。
然而REIT的｢用途」遠遠不及自行買樓。自行買樓除用作投資外，亦能自住，又或自行分割創富等，用途上較有彈性及有自主性。

風險方面，兩者亦不同。自行買樓由於付出的金額大，往往只能集中在一個物業中，這就會面對集中風險。
相反，REIT由於資產龐大，所買入的是多個物業，因此在風險方面會較低。
同時，由於自行買樓一般涉及借貸，所以有機會出現負資產情況，而REIT輸到盡亦只是零。
值得一提的是，REIT在股票市場上市，價格會較波動，投資者必須留意。