揸四層樓三個車位收租 回報都唔及呢項投資勁 | 經一專欄
諗sir：
本人現年48歲，從事金融業，月薪55,000元，每月並有不定額佣金約10,000元，每月可儲蓄約40,000元以上；丈夫現年50歲，月薪22,000元。 現有資產包括一新界西三房單位，本人名下，打算長期用作自住，市值680萬元，買入價198萬元，加按480萬元，現欠銀行468萬元，月供21,000元。
另以儲蓄連自住單位加按所得款項，以丈夫名買入一洋樓三房單位，已成功做靚裝套房，買入價480萬元，現欠278萬元，每月供12,000元，收租23,600元。 還有10年前購入一屯門兩房海景單位，本人名下，買入價164萬元，市值約560萬元，加按180萬元，月供8,000元，收租11,300元。
另有兩個買入價分別13萬元及27萬元的車位，沒有按揭，現市值約160萬元，一個自用，一個用作收租，每月1,750元；還有一個佔一半業權的車位，買入價49萬元，市值105萬元，沒有按揭，與家人合資，每月收租2,200元。
此外，還與朋友合資持有一個土瓜灣洋樓單位，買入價260萬元，市值450萬元，本人佔25%業權，每月收取應佔租金3,500元，沒有欠款，打算一直持有等收購。 現時本人有現金約60萬元，相信夫婦二人可以工作至60歲才退休；女兒現年15歲，打算一年後往日本升學，每月開支大概20,000元。 請問諗sir，應否將兩個出租車位賣出？
因為已比買入價升了很多倍。 現在手上三個車位市值大約270萬元，亦考慮將車位賣給丈夫，按揭三至四成，可取出80萬至100萬元。 因為本人已經為丈夫做好收入證明，所以他可成功取得按揭，連手上資金七成投放收取利息。 請問資金應該做哪一類債基？還是趁車位升幅強勁，出售其中一、兩個，令自己不欠銀行錢？
讀者邱太
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讀者多年買入住宅及車位，賺的不比人少。所以可見買物業去賺錢，難度較低。
那些每天金晴火眼去睇實個市，又年報又甚麼大法的股市投資者，筆者只好祝他們好運。讀者究竟行邊條路，自己諗。
畢竟股市總要有人輸，才會有老細肯「大拿拿」使幾千萬搞上市，才有金融業養起讀者。 讀者月入55,000元，而支出只15,000元，可將收入70%儲起。
售出車位 增被動收入
但現時只得現金等於約20個月之儲蓄，究竟之前儲蓄是否「強度不同」?
讀者已年近50歲，樓市升幅大得令她感覺資產類別側在一邊，故來信提問是否要減少。 如果讀者能早些學好股、債、匯知識；加上早部署除樓之外的被動收入，相信每月現金流會比現時的22,350元（23,600−12,000+11,300−8,000+1,750+2,200+3,500）為高。
例如將兩個車位售出轉做債基，以18厘年息計，投入150萬元，一個月已有22,500元被動收入，等同讀者目前全套資產的產出。
當然唔係話樓跟車位不好，不過人生旅途，股票助你開局，早輸有後福；樓助你踏實前進，買得夠長先有效；債券助你收成，穩坐釣魚船。
但有些心急人或心術不正的，總是上錯賊船；謹此希望讀者多儲現金，改變自己的現金流產出組合及提高其月正現金流，美滿生活在後頭。
