財務自由｜32歲投資老手慳出61套房產 住麵包車幫人打工：每1蚊唔會嘥！
慳錢投資房地產
Albaum在2013年大學畢業後成為了一名消防工程師，年薪73,000美元。他非常節儉，每月只花800美元和室友合租一間公寓，而且僱主支付了汽車和手機賬單等基本開支，這讓他每月可儲更多的錢，來投資房地產。
2014年，Albaum在南加州買下了第一套價值29.5萬美元的獨棟住宅，為此，Albaum賣了價值20,000美元的股票，並花完了40,000美元儲蓄，並向家人借錢支付剩下的費用。這套房子空置連個月後，以每月1810美元出租，租金足夠用於還款以及管理和維修房屋。
緊接著，Albaum透過銀行貸款買了第二套房子，又向家人以4%固定利率，30年期限，借款25萬美元，購買了第三套房子。
2016年時，這3處房產為他帶來每月51,404美元的租金收入，這些錢支付完房貸、維護和物業管理費用之外，他每個月還有1800美元淨收入。
在嚐到收租的甜頭後，他決定要購買更多房產，於是他轉租一間更便宜的公寓，並且將積蓄以及每月租金收入投放到道股票市場，或存入投資戶口上。
同時，他把目光投向加州以外的市場，他在俄亥俄州和肯塔基州等地買入更多便宜的多單元住宅，並進行翻新再出租。
為了更好地找尋合適的物業以及照顧他的租客，Albaum與當地的經紀人和物業管理專業人士、小型家族室管理公司合作，這些公司的費用平均佔他每套房產租金的7%至20%。
自住經改裝的麵包車
擁有8年投資房地產經驗的Albaum，目前已經擁有61套出租房，去年的租金收入為43.1萬美元，在支付了房貸和物業維修等費用之後，Albaum每月從房地產投資組合中得到被動收入約為6,000美元。
Albaum任職一份朝九晚五的房地產投資導師工作，多數時候會和妻子住在經改裝的麵包車，開著麵包車探索美國的好風景，有時也會留在加州的復式住宅。
Albaum相信，只要存夠錢，找對地方，即使在房價極高的時代，也能通過投資房地產來積累財富。
Albaum 4大投資心得
- 「BRRRR」投資策略
Albaum的投資策略是「BRRRR」方法，即購買（Buy）、修復（Rehab）、租賃（Rent）、再融資（Refinance），重複（Repeat）。
Albaum設定的房租遠高於每月要償還的房貸，租金不僅支付房屋的成本，還有剩餘的資金投資於其他房產。
- 盡可能省卻房屋翻新工作
Albaum購入的房產通常不會需要做複雜的翻新，而且不用把太多的工作外包給管理公司，這意味著前期投入較小，並且能夠儘快獲得回報。
- 提升房產價值
Albaum表示，他努力讓每一美元都花得有價值。Albaum已經花費約250萬美元用來裝修房屋，儘管房屋不需要進行全面翻新，他表示只要在出租屋中增加洗衣間等升級設施，對提高房租有很大幫助。
- 與當地的房地產專業人士合作
Albaum與當地的物業管理公司合作，能夠更方便地找到負責任的承包商和租戶，而且委託經紀管理投資組合，即使他在旅行的時，也能獲得被動收入。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
