高按揭利率導致2023年僅得1%的美國住宅易主 為十年以來最少！

房屋交易量的下滑與供需失衡

根據Redfin的報告，2023年上半年，每1000個美國家庭中有14個改變了業主，這是過去十年中最低的交易率。2018年，Freddie Mac估計約有250萬多個家庭需要建造以滿足需求，缺口主要來自於單棟家庭的建築量不足。

2020年和2021年的房屋購買熱潮以及2022年的極高抵押貸款利率導致原本就不高的房源數量被大幅消耗，加劇了房源短缺的情況。而那些因為利率較低而對自己的房屋持有更為緊密的業主，使得市場上的房源更為匱乏。

郊區大型房屋交易率下降最為明顯

在所有的房屋類型中，郊區大型房屋的市場交易率下滑最為明顯。數據顯示，2023年上半年，每1000個四居室或以上的郊區獨立房屋中，只有約16個改變了業主，與2019年同期的24個相比，降低了33%。

根據Phoenix Redfin的首席代理人Heather Mahmood-Corley的說法，無論是什麼價位或什麼類型的社區，買家們都發現新的房源數量稀缺。人們最渴望的那些位於高評價學區的中等大小、可以立即入住的房屋最難找到。

城市中小型單棟房屋的交易率最低

根據分析，城市中小型單棟房屋的市場交易率最低。2023年上半年，每1000個城市區內的兩居或三居單棟房屋中，只有大約11個改變了業主，與2019年同期的14個相比有所下滑。

同樣的，郊區的兩至三房房屋與其城市區對應者的市場交易率幾乎持平，每1000個房屋中有11個改變業主，比起2019年的16個下降了。

雖然現在尋找心儀房源的困難度增加，但我們仍然可以從中看到一些積極的情況。像是Newark, NJ和Nashville等地，每1000個房屋中仍有超過23個在今年改變了業主，為潛在的購房者提供了更多的選擇。我們期待未來房屋市場能恢復其活躍的交易狀態，以更好地滿足人們的需求。