綠色貸款 置富產業信託

綠色貸款逾四成、商場頂層平台變菜園 置富產業信託全面推動ESG

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第五波疫情大爆發,近日走進商場,大都水盡鵝飛,然而有專家指出疫情經已見頂,相信確診數字開始回落,屆時市面有望慢慢回復熱鬧。

置富產業信託(00778)在香港持有16個私人住宅屋苑物業(置富Malls),包括約300萬平方呎零售空間及2,713個車位。

集團近期陸續完成綠色貸款,積極推動環境、社會及企業管冶(ESG),感染員工、商戶及顧客,加強社區共融,打造低碳健康生活模式。

置富Malls遍布港九新界各區,在正常的日子,經常與NGO合作搞活動,平均每年合共約200小時,增加與社區的互動與聯繫。

「我們營運的是社區商場,照顧社區所需,但近日疫情嚴峻,唯有待疫情穩定時再重新開始。」置富資產管理有限公司行政總裁趙宇說。

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(圖片來源:置富資產管理有限公司授權圖片)

打造都市園圃

商場活動暫時無法舉行,但有部分活動持續進行,去年置富Malls聯同星展基金會所支持的香港社企「雲耕一族」攜手合作,於置富第一城設立都市園圃[email protected],打造成一個生態系統。

都市園圃[email protected]位於沙田置富第一城商場頂層平台,從「置富第一城•集」收集不再適合食用的剩餘蔬菜,將之轉化為園圃堆肥,全年種植超過15種有機時令農作物,完善社區內的有機種植生態系統。

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(圖片來源:置富資產管理有限公司授權圖片)

2021年12月首批收成的32公斤農作物已全數捐贈惜食堂,為有需要人士提供支援,日後計劃將成品捐給NGO或集團旗下的長者中心,也會供應給商場旗下食肆,用以烹調各種菜式。

「我們希望透過都市園圃提高社區對於環保及健康生活的意識,包括附近居民、上班一族及商戶等。」

這次合作源於置富產業信託與星展銀行簽訂首筆可持續發展表現掛鈎的利率掉期,該掉期協議為置富產業信託的浮息債務,提供利率對沖,同時若能達到有關推動社區參與的關鍵指標,便可獲得星展的贊助,這是繼集團早前兩筆總額達25億元的可持續發展表現掛鈎貸款後,第三筆綠色融資。

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(圖片來源:置富資產管理有限公司授權圖片)

綠色貸款逾四成

置富產業信託剛於1月宣布完成籌組5年期12億元可持續發展表現掛鈎銀團貸款,三井住友銀行擔任是次融資之獨家委任牽頭安排簿記行、可持續發展協調行及貸款代理行,分銷予三家知名銀行作為牽頭安排行。

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(圖片來源:置富資產管理有限公司授權圖片)

貸款所得款項將用於再融資及一般企業資金用途,貸款息差將與置富產業信託的ESG表現掛鈎,包括減少其物業之能源消耗、溫室氣體排放及廢物消耗,若能成功達至預設的ESG指標,置富產業信託將獲得貸款利率減省。

「集團於2020年完成首筆綠色貸款,連同這筆綠色銀團貸款,使集團可持續發展表現掛鈎貸款總額,擴大至現時的37億元,佔集團總貸款42%,而集團每年均有貸款到期,我們計劃陸續將之轉為綠色貸款。」

安排綠色貸款的過程之中,置富產業信託與金融機構協議訂立符合現實的ESG目標,於指定日期達標可獲減免利率,並由第三方機構進行審核,有助推動ESG,對投資者來說亦是好事。

「置富Malls這個品牌於2011年成立,一直致力將商場融入社區,關心附近居民,經已成為營運的DNA,至2015年將之概念化,並且首次在2017年發表2016年的ESG報告,詳細闡釋集團於各方面的表現。」

要令ESG成為企業理念,置富產業信託花了不少心思及時間,首先是感染員工,透過各式內部培訓,令他們擁有環保及健康生活意識,然後與NGO及商戶合作,舉辦各式活動,以教育形式提升社區的意識。

置富產業信託對於ESG三方面同樣注重,在環境方面,於置富都會、置富第一城的平台及麗港城商場安裝了逾800塊太陽能電池板,預料每年能夠減少逾100噸碳排放。

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(圖片來源:置富資產管理有限公司授權圖片)

置富產業信託旗下商場獲得香港綠色建築議會的綠建環評(BEAM Plus)認證,同時支持旗下商戶減排,包括協助訂立指引及舉行工作坊。

置富產業信託正在搭建一個智能物業管理平台,預料首階段將能夠覆蓋約七成的總商場面積。

該平台將會收集各方面的數據,了解及分析旗下管理的物業,於不同範疇的表現,從而提升能源效益;同時透過人工智能,因應不同時段及人流分布,進行各方面的調節。

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社會方面,除了上文提到的都市園圃[email protected] Fortune外,集團不時推出各式活動,例如去年八個商場聯合舉辦「玻璃樽收集大行動」,顧客可憑指定尺吋的玻璃樽,換領商場50元購物劵,結果合共派發了逾10萬元的購物券。

義工將回收所得的3,000個玻璃樽,配合環保LED燈,製作成大型的環保裝置,並安裝於紅磡置富都會美食廣場。

2030年淨零碳排放

置富產業信託董事會成立可持續發展委員會,由趙宇擔任該委員會的主席,代表亦包括物業管理人的高級代表。

可持續發展委員會定期開會,審視市場大趨勢,其他企業的良好做法等,從而融入集團的日常營運之中。

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(圖片來源:置富資產管理有限公司授權圖片)

2019年可持續發展委員會成立風險管理框架,加入ESG方面的風險,進行風險識別、評估及管理潛在的可持續發展風險,包括緩解及回應氣候、網絡安全及資料私隱,以及疫情後的可持續發展管理。

「社會對ESG的重視程度與日俱增,置富產業信託作為一家負責任的企業,除了將相關元素融入日常營運之中外,同時經常構思新概念。」

天水圍+WOO嘉湖一期於2019年完成了翻新,按照當地居民的需求進行設計,包括增設無障礙通道、自動門、出入口專用坡道、殘疾人士洗手間及母嬰室等,於日常營運之中體現理念。

此外,置富產業信託為承包商提供《承包商環境規例》及《承包商安全規例》,並且組織有關廢物管理、健康及安全方面的ESG培訓。

「除了符合上市守則於ESG的要求外,例如對資訊披露的指引外,集團踏前一步,盡力達到全球性標準。」趙宇說。

置富產業信託是亞騰資產管理有限公司的重要一員,亞騰資產管理有限公司是亞洲首間實物資產管理公司簽署聯合國負責任投資原則(PRI)的企業,並且承諾於2030年達到淨零碳排放,集團上下均在努力爭取達標。

PRI共有六項負責任投資原則,無論企業規模大小,都能通過簽署這些原則,公開表明承諾,推動切實轉變。

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置富產業信託於全球房地產可持續標準(Global Real Estate Sustainability Benchmark, GRESB)之2021年評估中榮獲五星最高級別,在東亞地區上市零售企業中名列首位。

GRESB是針對房地產和基礎設施投資的ESG的全球領先基準,GRESB五星評級旨在表揚表現最佳的首20%企業。

員工評估涵蓋ESG

置富產業信託對所有員工進行年度績效評估,並將ESG表現指標納入其中,以鼓勵員工參與促進集團的可持續發展表現。

指標包括最低26小時培訓時數,內容包括ESG培訓,主題涉及廢物管理、健康及安全、反貪污、供應鏈管理、多元化及反競爭。

除了與工作相關的培訓外,集團提供各式資訊,鼓勵員工有意識地選擇生活方式,以提升生活質素及整體福祉。 

集團舉辦研討會,向工員提倡「低碳」飲食,鼓勵少吃肉,多吃蔬菜,以減少溫室氣體排放;介紹傳統中醫,包括針灸及壓痛點;管理來自個人責任或工作的各種壓力。 

置富產業信託為員工舉辦健康會議,促進身體、心理及情感健康,並提醒大家在這些困難時期多與他人聯繫。

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圖片來源:置富資產管理有限公司授權圖片