尋找香港「最細納米樓」：168呎日系蝸居，一開門竟然係洗手盆│樓巿蔣門人
納米樓的形成原因？
納米樓，有時又會被稱為龍床盤，也叫迷你盤、奀豬盤，就像是外國的鞋盒公寓。
自2008年金融海嘯後，在全球量化寬鬆政策刺激之下，香港二手市場的樓價越升越高。政府為了避免樓市形成泡沫，實施了多輪打擊樓價升幅的措施，同時小市民需要更多首期才能置業，故此一度剌激了納米樓的巿場。
從前來說，投資者購買納米樓是因為覺得單位面積小，所需金額不多，後來這已成了實際需要。
以下，我們就會詳細解說當中的原因：
政府「增加建屋量」的政策
由於香港房屋供應長期失衡，「增加建屋量」一直是政府的首要目標。在這情況下，發展商將一個以前能建二至三房的單位，劏成兩三個「納米盤」出售，就能大大提升建屋量，政策目標也可以更快達到。若果政府插手要解決納米樓的問題，變相削減了房屋供應。
政府「限呎地」政策
自2010年，政府為了打壓當時急升的樓巿，於個別出售的地皮中加入了「限呎地」的賣地條款，即個別地皮上所興建的住宅單位，不可超出指定面積，變相令貴價大單位數量減少，亦同時鼓勵發展商興建納米樓。
於2021年，政府開始在這「限呎地」的政策上，加入了最低單位實用面積不可以少於26平方米（即280平方呎）的要求；直至2022年2月，這政策更推展至所有政府賣地、鐵路項目、市建局項目及其他私人住宅發展的換地。
但說實話，根據《一手物業住宅銷售條例》，實用面積是指樓面面積﹐即是包括露台、工作平台及陽台的面積，且是從圍封單位的「圍封牆」外部開始量度計算，並包括了間隔牆及柱的面積！
故此，在新的「限呎地」的政策下，納米樓的買家並不會真的擁有280平方呎的居住空間。左減右扣下，很可能只剩下約215平方呎的可使用空間。
再加上政府並沒有像其他國家的政府規管人均屋住面積，一個納米樓的單位內，可能住上多人，故此便會更擠逼了。
納米樓可以有多小？
北角「尚譽」是近年來納米樓的佼佼者，我們以其中一個單位為例，單位面積168平方呎，一進門便是一個洗手盆。因為洗手間，是沒有洗手盆的！非常日系的設計風格。
單位內基本上是沒有可能同時放置沙發、衣櫃和睡床。開放式廚房的設計，倒是有齊所有基本設備，例如廚櫃、迷你雪櫃、以及洗衣機等。但這麼小的單位，郤還有一個露台、玄關、平台，可以說是非常不實用。
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