【香港加息】 任志剛:港或追加P 上車供樓 P按H按開支大拆解 | 加息 |  香港樓市2018

【香港加息】 任志剛:港或追加P 上車供樓 P按H按開支大拆解 | 加息 | 香港樓市2018

【香港加息潮殺到】一如市場所料,美國聯邦儲備局再次加息四分一厘,更於會後聲明刪除貨幣政策保持寬鬆的措辭,預料未來將會繼續加息。今次加息週期,香港未跟隨美國加息,市場最關心是香港今次會否跟隨上調銀行最優惠利率(P),甚至追加息 。自從10年前的金融海嘯之後,美國聯儲局收水縮表,新興市場震動,港滙多次觸及7.85弱方兌換水平,金管局亦多番入市。前金管局總裁任志剛較早前最近接受傳媒專訪表示,香港可能要追加P,但相信香港出現系統危機的機率不大。

撰文:Cheryl |圖片:新傳媒資料庫

美國9月勢再加息

繼去年縮表後,美國聯儲局已加息8次。

任志剛早前接受《明報》專訪中聲稱,一旦港美息差引致套息交易,資金外流,會引發香港有追加息的可能。他認為,香港「底子厚」,所以「不是什麼一回事」。銀行流動資金充裕,資本充足率高,不擔心香港會出現系統性危機。

今次9月美國加息,香港今次大有可能跟加,繼後甚至要追加。事實上,不少銀行已偷步加按息,正是加P息的先兆。

息口走勢與有意置業人士亦息息相關。專家指出,倘9月份香港銀行追隨美息上調步伐而上調P息,單純計算是次加息的影響對現正供款的置業人士而言影響輕微。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指出,美國在2015年底開始加息,至今已加了7次,基於香港行聯繫滙率制度,兩地息口不能差太遠。過去香港銀行同業拆息在1厘以下,目前升至1厘以上, 資金成本上升。

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9月美國加息勢在必行,香港今次大有可能跟加,繼後甚至要追加。事實上,不少銀行已偷步加按息,正是加P息的先兆。

加按息舒成本壓力

此外,本港銀行調高定存利息優惠好一段時間。雖然近期部分定存利率牌價稍為回落,但累積一定幅度,變相令銀行資金成本壓力上升。

劉圓圓表示,美國加息後,香港之後都會循序漸進跟着調整,估計由今年第四季起到2019年,按息都會陸續上調,一眾上車人士要留意。

而會影響全部供款人的P息,王美鳳料未來最多不會加超過兩次,每次加四分一厘,即今年P息最多加半厘。如是者,舊按每個月供款約增6%;新造就大概7%,整體增幅僅為6至7%。

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王美鳳料年內P的加幅最多半厘。

加息後供款比較

不過如以一段長時間而言,倘P息累積加幅達1厘,則P按供款較現在供款高出13.9%(見表三)。

而H按按息封頂位為2.35厘,倘P息累加1厘,則供款增加13.8%(見表四)。

編按:資料於2018年9月27日更新

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