【居屋申請】5月30日起接受申請!首設電子申請+6個屋苑優劣比併+首期及申請資格|樓市點睇

【居屋申請】5月30日起接受申請!首設電子申請+6個屋苑優劣比併+首期及申請資格|樓市點睇

【居屋 2019 ・居屋申請】新居屋來了! 房委會宣布5月23日起派發居屋申請表格,合資格的白表及綠表申請者可於5月30日至6月12日期間遞交申請表。今期出售6個全新居屋屋苑,合共4,871單位,並將首次接受電子化申請。6個全新居屋屋苑包括何文田常樂街的冠德苑、長沙灣發祥街西的凱德苑、荃灣德士古道尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑。房委會預計於8月舉行攪珠,11月揀樓。

撰文:浩德 | 圖片:何柏基、新傳媒資料室

居屋 2019 最平7.8萬首期可上車

房屋委員會資助房屋小組委員會通過,5月以市價59折定價,推售6個全新居屋屋苑共4,871單位。

另有有22個「居屋2016及居屋2017」,因買賣協議撤銷而回收的單位,亦將一併推出。

6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎,房平均呎價約6,961至8,551元,售價由最平156萬至529萬元。

近日香港樓市有回升趨勢,今次新居屋折扣雖比上一期52折定價略高,但仍算吸引,有房委會成員預計今次有機會再打破超額申請紀錄。

居屋申請:錦暉苑入場費最平 冠德苑為新居屋「樓王」

入場費最平單位位於馬鞍山錦暉苑,156萬元便可做業主。綠表最多可承做9成半按揭,即首期只需7.8萬即可上車。

如果白表承做最多9成按揭,即15.6萬首期即可做業主。

當中位於何文田冠德苑則是新一期居屋「樓王」,入場費要325萬元,最貴單位售529萬元。

近日香港樓市有回升趨勢,今次新居屋折扣雖比上一期52折定價略高,但仍算吸引,有房委會成員預計今次居屋申請有機會再打破超額申請紀錄。

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何文田常樂街的冠德苑是新一期居屋「樓王」,入場費要325萬元,最貴單位售529萬元。圖片:新傳媒資料室

6個全新居屋屋苑 何文田冠德苑料最搶手

6個全新居屋屋苑,合共提供4,871個單位,是復售居屋以來數量最多,今期項目不乏市區選址,包括何文田常樂街的冠德苑及長沙灣發祥街西的凱德苑。

其中位處豪宅地段的何文田常樂街的冠德苑屬今期「居屋王」,冠德苑並提供603個單位,面積445至568平方呎,售價325萬元至529萬元。

以冠德苑最大單位529萬元推算,其呎價達9,313元,或有機會成為復售居屋以來呎價最貴單位。

該處部份高層單位料可遠望海景,冠德苑預計今年9月底落成,意味居屋申請者於11月起揀樓時已有現樓可買。

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圖片:新傳媒資料室

新居屋 6個屋苑優劣比併

「樓王」何文田冠德苑料最搶手

房委會將安排5月30日接受申請,並預計於8月舉行攪珠,11月揀樓。

房屋委員會資助房屋小組委員會通過,新居屋2019將以市價59折定價,6個全新居屋屋苑共4,871單位。

6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎,房平均呎價約6,961至8,551元,售價由最平156萬至529萬元。

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圖片:新傳媒資料室

當中位於何文田冠德苑則是新一期居屋「樓王」,入場費要325萬元,最貴單位售529萬元。

近日香港樓市有回升趨勢,今次新居屋折扣雖比上一期52折定價略高,但仍算吸引,有房委會成員預計今次有機會再打破超額申請紀錄。

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何文田常樂街的冠德苑是新一期居屋「樓王」,入場費要325萬元,最貴單位售529萬元。圖片:新傳媒資料室

何文田冠德苑入場費325萬

今期居屋申請項目不乏市區選址,包括何文田常樂街的冠德苑及長沙灣發祥街西的凱德苑。

其中位處豪宅地段的何文田常樂街的冠德苑屬今期「居屋王」,冠德苑並提供603個單位,面積445至568平方呎,售價325萬元至529萬元。

以冠德苑最大單位529萬元推算,其呎價達9,313元,或有機會成為復售居屋以來呎價最貴單位。

該處部份高層單位料可遠望海景,冠德苑預計今年9月底落成,意味申請者於11月起揀樓時已有現樓可買。

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圖片:新傳媒資料室

可遠望維港全景

冠德苑位於何文田山上,可遠望維港全景,與入場費逾千萬元的豪宅皓畋處於同一條街,屬市區靚盤。

冠德苑樓下有專線小巴往旺角及尖沙嘴等地方,生活配套齊全。

位處名校網,此區小學屬34校網,如協恩中學附屬小學、馬頭涌官立小學及聖羅撒學校等。中學校網則屬九龍城區。

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圖片:新傳媒資料室

何文田常樂街冠德苑資料

單位數目:603個(3座)

實用面積:444.5至568.3呎

建議售價:325萬至529萬

折扣後平均呎價:8,551元

預計落成日期:2019年9月底

新居屋長沙灣凱德苑鄰近港鐵南昌站

於長沙灣發祥街西的凱德苑,與上一期發售的居屋凱樂苑只有兩街之隔。

凱德苑鄰近港鐵南昌站,步程約5分鐘,往返港島及新界西非常方便。

未來沙中線通車後,於南昌站乘搭現時的西鐵線,更可免轉車前往啟德及馬鞍山。

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圖片:何柏基攝

毗連名校英華書院

生活配套方面亦非常完善,附近有多個商場,包括南昌站上蓋商場V Walk、鄰近的「西九四小龍」屋苑群商場。

旁邊正興建的公屋項目日後亦會有街市及交通交匯處。

屋苑與南昌站相距約5分鐘步程,往返港島及新界西非常方便。

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圖片:何柏基攝

凱德苑毗連兩大直資一條龍學校英華小學及英華書院,凱德苑東南及西北方均是學校,出門不用過馬路便可到。

由於學校建築不高,故景觀算開揚,惟部分單位或會受學校噪音影響。

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圖片:何柏基攝

屋苑西面深旺道另一邊,正興建公屋「海達邨」,該屋邨將會提供公共運輸交匯處、街市及康樂設施。

凱德苑西北及東北面的貨倉將拆卸發展,興建8幢、各44層高私樓,因此買向東南單位較有景觀保證。

曾榮登「地王」的興華街私人住宅項目亦在附近,可見此地段實屬不錯。

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凱德苑西北及東北面的貨倉將拆卸發展。 圖片:何柏基攝

附近亦有不少康樂設,如深水埗運動場、長沙灣體育館、南昌公園、深水埗公園及深水埗公園游泳池等,均步行可達。

而南昌站上蓋的私人住宅項目商場「V WALK」今年內便會率先開幕,日後生活配套設施將非常完善。

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圖片:何柏基攝
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圖片:何柏基攝

長沙灣發祥街西的凱德苑

單位數目:814個(1座)

實用面積:278.8至522呎

建議售價:195萬至435萬

折扣後平均呎價:7,783元

預計落成日期:2020年10月底

將軍澳雍明苑伙數最多

新一期居屋申請共推售6個項目中,以位於將軍澳至善街的雍明苑單位數量最多,共有1,395伙。

單位面積282至568.3平方呎,售183萬元至455萬元,大部份單位亦可望到海景。

市區靚盤何文田冠德苑、深水埗凱德苑兩個項目,亦分別推出603個及814個單位。

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新居屋將軍澳雍明苑將提供1,395個單位,鄰近播道書院,位置極佳。圖片:何柏基攝

將軍澳雍明苑共設兩座,位於將軍澳內灣海濱,座向海邊,大部分單位可享無敵大海景。

雍明苑將提供185個面積300平方呎以下的細單位,另有916個介乎300多至400平方呎的中小型單位,以及52個面積逾500多平方呎的單位。

屋苑位置鄰近區內豪宅,四周全是新建私人住宅,如北面有會德豐豪宅Savannah、南面連接華懋海翩匯。

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屋苑位置鄰近區內豪宅,四周全是新建私人住宅。圖片:新傳媒資料室

除了被豪宅包圍外,交通方面亦算便利,屋苑與港鐵將軍澳站步程只需約8至10分鐘。

生活配套方面亦非常完善,屋苑鄰近區內大型商場The Popcorn,附近商場有超級市場,亦有大量食肆選擇。

一街之隔的寶盈花園亦設有小型街市,生活設施齊全。

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將軍澳雍明苑。圖片:何柏基攝

將軍澳雍明苑另一賣點在於屋苑對正近年才落成的將軍澳海濱長廊,設緩跑徑及單車徑,平日飯後或假日落樓便可散步做運動。

單車徑更可貫通整個將軍澳地區,步行約15分鐘便可到遠將軍澳單車館、調景嶺圖書館等。

區內亦將會興建一個大型的「中央公園」,康樂設施齊全。

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由將軍澳雍明苑步行約15分鐘便可到遠將軍澳單車館。圖片:康文署

將軍澳雍明苑

單位數目:1,395個(2座)

實用面積:282至568.3呎

建議售價:183萬至455萬

折扣後平均呎價:7,509元

預計落成日期:2020年8月底

馬鞍山錦暉苑售價156萬元起

房屋委員會資助房屋小組委員會通過,5月以市價59折定價,推售6個全新居屋屋苑共4,871單位。

6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎,房平均呎價約6,961至8,551元,售價由最平156萬至529萬元。

入場費最平單位位於馬鞍山錦暉苑,售價只需156萬元。

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圖片:何柏基攝

最平7.8萬首期可上車

居屋申請綠表最多可承做9成半按揭,即首期只需7.8萬即可上車。

如果居屋申請白表承做最多9成按揭,即15.6萬首期即可做業主。

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圖片:何柏基攝

享無敵吐露港海景

馬鞍山錦暉苑位於馬鞍山恆健街,為單幢式大廈,樓高36層。鄰近港鐵恆安站,步程只需5分鐘。

屋苑最大賣點在於其臨海位置,景觀極佳,向西單位料可享無敵吐露港海景,但就會有西斜問題。

另南面私樓天宇海高度只有80米,預計錦暉苑高層向南單位也能望到海景。

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圖片:何柏基攝

東北面則是馬鞍山循道衛理小學、英基啓新書院及其小學部,景觀亦算開揚,惟平日或多或少會受學校的噪音影響。

而北面的私樓觀瀾雅軒高度也只有80米高,因此向北高層單位也能斜望吐露港。

附近有多個屋苑,生活配套等可依靠附近的私人屋苑及公共屋邨商場,步行15分鐘左右到恆安邨內的街市。

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馬鞍山錦暉苑 圖片:何柏基攝

海濱長廊環境清優

錦暉苑附近環境清優,西面是馬鞍山海濱長廊,設有緩跑徑、單車徑等。

海濱長廊可一直連接至沙田海濱單車徑至大埔區,飯後落樓散步做運動非常方便。

距離屋苑約10至15分鐘步程便是馬鞍山遊樂場和馬鞍山運動場,是區內主要康樂設施,亦附設較具規模的兒童遊樂場。

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圖片:何柏基攝

 

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馬鞍山錦暉苑資料

單位數目:735個(1座)

實用面積:275.6至455.3呎

建議售價:156萬至348萬

折扣後平均呎價:7,180元

預計落成日期:2020年10月底

尚文苑售價177萬起

房屋委員會資助房屋小組委員會通過,5月以市價59折定價,推售6個全新居屋屋苑共4,871單位。

6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎,房平均呎價約6,961至8,551元,售價由最平156萬至529萬元。

近日香港樓市有回升趨勢,今次新居屋折扣雖比上一期52折定價略高,但仍算吸引,有房委會成員預計今次有機會再打破超額申請紀錄。

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圖片:浩德攝

單幢式設計 細單位為主

尚文苑鄰近大窩口邨,前身為房屋署職員宿舍,毗連荃灣區極受歡迎的聖公會士德幼稚園。

項目是一座單幢式大廈,提供494個單位,但有342伙都是面積介乎200多平方呎至300平方呎的細單位。

而尚文苑亦是今期居屋中,細單位比例最高的屋苑。

尚文苑實用面積由286.3至458.5呎,建議售價為177萬至354萬。

若以居屋申請綠表申請,以尚文苑入場費177萬計,最高可承造9成半按揭,綠表首期只需$88,500即可上車。

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圖片:何柏基攝

8分鐘到港鐵大窩口站

步程約8分鐘即可到達港鐵大窩口站,附近亦有多條巴士線連接港九新界,交通算方便。

尚文苑與復售居屋第一期的荃灣尚翠苑,只是一街之隔,但尚文苑位置更靠近港鐵大窩口站。

不過由尚文苑走行到西鐵荃灣西站的路程就較遠,起碼要20分鐘。

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屋苑對正天橋及大馬路

景觀方面,高層單位會較開揚,但由於尚文苑附近為工廠區,相信會有部分單位望向工廠區景。

另因屋苑前方對正天橋及德士古道大馬路,大部分單位尤其中至低層戶相信會受公路噪音及灰塵影響。

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生活配套完善

至於生活配套方面則算非常完善,屋苑就在大窩口邨旁,一條馬路之隔便有街市、商場等,買餸煮飯完全沒有問題。

附近亦有大量不同種類的食肆可供選擇,數分鐘步程可達荃灣熊貓酒店,附近設有多個商場,購物非常方便。

行遠一點約10分鐘步程,更可到達荃灣楊屋道街市,此大型街市食材種類應有盡有,而且以質優抵買見稱,不少人更會跨區到此買餸。

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圖片:何柏基攝
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荃灣尚文苑 圖片:浩德攝

荃灣德士古道尚文苑

單位數目:494個(1座)

實用面積:286.3至458.5呎

建議售價:177萬至354萬

折扣後平均呎價:7,180元

預計落成日期:2020年6月底

沙田旭禾苑5分鐘行到火炭站

房屋委員會資助房屋小組委員會通過,5月以市價59折定價,推售6個全新居屋屋苑共4,871單位。

6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎,平均呎價約6,961至8,551元,售價由最平156萬至529萬元。

近日香港樓市有回升趨勢,今次新居屋折扣雖比上一期52折定價略高,但仍算吸引,有房委會成員預計今次有機會再打破超額申請紀錄。

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圖片:何柏基攝

旭禾苑有「摩天居屋」之稱

沙田旭禾苑以單幢方式興建一座不超過46層高的住宅大廈,提供830伙單位。售價由173萬起。

預計會成為全港最高的居屋大廈,固被外界稱為「摩天居屋」。

旭禾苑其中260伙是面積300平方呎或以下單位、有350伙的面積是300多至400平方呎,另有220伙為400多平方呎單位。

大部分單位主要提供開放式至1房間格。

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圖片:何柏基攝

屋苑被工廈包圍

旭禾苑最大賣點在於鄰近東鐵綫火炭港鐵站,步程只需5分鐘即到火炭站。

惟最失色之處是屋苑位處工廠區內,屋苑被眾多工廈包圍。

旭禾苑遭工廈群環抱,屋苑旁邊至少有四幢工廈,日常會有大量重型車輛出入。

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食肆選擇少

屋苑前方有一個正興建中的私人住宅項目,將有4座樓高35至43層住宅物業建成,建成後將會阻擋開揚的景觀。

最大問題是屋苑位處工廠區內,一般日常生活設施較為貧乏,附近食肆選擇不多,而且工廈的食堂,一般在週末及假日不開門應市。

另外,屋苑附近只得一間超級市場,區內則只得銀禧花園內的銀禧街市稍具規模,距離屋苑路程至少10分鐘,沿途並無遮蔭。

加上工廠區內有大量重型車輛出入,住戶日後出入可以會較不便。

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沙田旭禾苑屋苑資料

單位數目:830個(1座)

實用面積:293.9至462.8呎

建議售價:173萬至336萬

折扣後平均呎價:6,961元

預計落成日期:2020年10月底

家庭入息限額上調至5.8萬元

房委會將安排5月接受申請,並預計於8月舉行攪珠,11月揀樓,最快分別於今年9月至2020年落成入伙。

房委會亦擬將22個撤銷買賣協議的居屋單位推出重售,當中包括1個嘉順苑單位、2個銀蔚苑單位、2個銀河苑單位、8個彩興苑單位及9個屏欣苑單位。

消息指,居屋申請資格方面,家庭每月入息限額由5.7萬港元上調至5.8萬港元、資產限額為201萬港元。

單身居屋申請者減半,每月入息及資產限額分別為2.9萬港元及100.5萬港元。

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白居二名額增至3,000

除新居屋外,房委會今年會同時推出3,000個「白居二」名額,比去年的2,500伙增加500個。

申請人若同時申請兩項計劃,須繳交410元,申請費用比去年申請時貴50元。

白居二」的家庭與單身配額,則建議訂為9:1。

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圖片:unsplash

500個單身人士配額

綠白表居屋申請者配額比例方面,則建議維持於5:5。

單身人士居屋申請配額則為500個,佔總數10%,綠表和白表居屋申請者比例則維持各佔50%。

家有長者居屋申請優先選樓計劃會預留1,500個配額,綠白表各佔一半。

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圖片:新傳媒資料室

綠表白表都可網上遞表申請

房委會亦會於今期居屋引入電子化申請安排。

消息稱,白表客除可選擇實體表格申請,亦可選擇在網上遞交申請表及繳付申請費,房委會將發出確認電郵,並以電郵通知申請編號。

至於綠表客若以網上遞交申請表,當局發出確認電郵後,屋邨管理處會聯絡申請者並核實住戶資料。

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白表申請資格

入息限額
一人申請 2.9萬元
二人或以上申請 5.8萬元
綠白表比例 5:5

新居屋申請須知

單身人士申請配額 500個
家有長者計劃申請配額 1,500個
新居屋、白居二申請日期 2019年5月
新居屋、白居二攪珠日期 2019年8月
新居屋揀樓日期 2019年11月
白居二向申請者發批准信日期 2019年12月

新居屋、白居二申請費用

居屋申請費用 250元
白居二申請費用 160元
新居屋、白居二申請費用 410元
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建議取消「共住」規定

根據現時居屋白表及「白居二」申請者的資格準則,申請表上所有家庭成員,於提交申請時,須與申請者同住。

但最新消息指,房委會認為基於實際原因,如年輕夫婦在購買單位前並非共住,或購買單位欲照顧年長父母,但申請時分開居住等情況,故房委會建議取消這項「共住」規定,以放寬白表申請者資格。

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專家:首選新居屋及綠置居

現時有不同類別的資助房屋,包括「居者有其屋計劃」(新居屋)、「綠表置居計劃」(綠置居)、「白表居屋第二市場計劃」(白居二)及住公屋單位人士購買未補地價居屋及公屋單位的「居屋第二市場」。

梁隼坦言,除上水皇后山比較偏遠外,未來幾年政府推出的新居屋地點好值得買。

2019年推售的居屋包括位於何文田常樂街的居屋,與入場費逾千萬元的豪宅皓畋處於同一條街;其他的新居屋位於荃灣、將軍澳、深水埗區。

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荃灣德士古道尚文苑。圖片:新傳媒資料室

脫苦海笑言,由於公私營房屋比例由七三比變成六四比,故私樓地皮也變成資助房屋用地,啟德跑道區變成公屋之城,未來跑道區會否變成私樓重災區?「如啟德有資助房屋,緊係要買,但唔買啟德私樓。」

白居二、新居屋和綠置居都屬於幸運大抽獎,而在白居二和新居屋之間,胡國威傾向選擇後者。

雖然白居二和新居屋同樣是未補地價居屋,且享有樓價折讓,但在選擇性及按揭配套上卻不盡相同。

白居二並非由政府定價,樓價可以無上限,與業主之間的價格拉鋸戰費時失事。

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新居屋將軍澳雍明苑。圖片:新傳媒資料室

另一方面,梁隼指出,政府只會對公屋或居屋按揭擔保30年,由首次轉讓日期開始計算。

而且白居二的樓齡問題在按揭上有所限制,樓齡偏高未必可獲銀行批出九成按揭。

即使在九成按揭下,最長按揭年期是30年減樓齡,如果樓齡達20年,按揭年期就僅得十年,每月供款額就會倍增。

不過近年有部分銀行都會提供彈性方案予白居二買家,有銀行會以20年樓齡為界線,若居屋樓齡少於20年,就可向九成按揭買家批足25年還款期。

梁隼指出,如果純睇價錢,白居二是買得過,惟要負擔維修費用。此外,白居二放盤資訊不透明,梁隼認為不值得花時間買。

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