【新居屋2019・屋苑巡禮】荃灣尚文苑首期$88,500起 近大窩口邨 8分鐘行到港鐵站|樓市點睇

【新居屋2019・屋苑巡禮】荃灣尚文苑首期$88,500起 近大窩口邨 8分鐘行到港鐵站|樓市點睇

樓市點睇新居屋2019 來了!房委會最快今年5月推售6個全新居屋屋苑,合共4,871單位,包括何文田常樂街的冠德苑、長沙灣發祥街西的凱德苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、沙田旭禾苑,與及今次介紹的荃灣尚文苑。房委會將安排5月接受申請,並預計於8月舉行攪珠,11月揀樓。

撰文:浩德 | 圖片:浩德、何柏基攝

新居屋2019尚文苑售價177萬起

房屋委員會資助房屋小組委員會通過,5月以市價59折定價,推售6個全新居屋屋苑共4,871單位。

6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎,房平均呎價約6,961至8,551元,售價由最平156萬至529萬元。

近日香港樓市有回升趨勢,今次新居屋折扣雖比上一期52折定價略高,但仍算吸引,有房委會成員預計今次有機會再打破超額申請紀錄。

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圖片:浩德攝

單幢式設計 細單位為主

尚文苑鄰近大窩口邨,前身為房屋署職員宿舍,毗連荃灣區極受歡迎的聖公會士德幼稚園。

項目是一座單幢式大廈,提供494個單位,但有342伙都是面積介乎200多平方呎至300平方呎的細單位。

而尚文苑亦是今期居屋中,細單位比例最高的屋苑。

尚文苑實用面積由286.3至458.5呎,建議售價為177萬至354萬。

若以綠表申請,以尚文苑入場費177萬計,最高可承造9成半按揭,綠表首期只需$88,500即可上車。

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圖片:何柏基攝

8分鐘到港鐵大窩口站

步程約8分鐘即可到達港鐵大窩口站,附近亦有多條巴士線連接港九新界,交通算方便。

尚文苑與復售居屋第一期的荃灣尚翠苑,只是一街之隔,但尚文苑位置更靠近港鐵大窩口站。

不過由尚文苑走行到西鐵荃灣西站的路程就較遠,起碼要20分鐘。

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圖片:何柏基攝

屋苑對正天橋及大馬路

景觀方面,高層單位會較開揚,但由於尚文苑附近為工廠區,相信會有部分單位望向工廠區景。

另因屋苑前方對正天橋及德士古道大馬路,大部分單位尤其中至低層戶相信會受公路噪音及灰塵影響。

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圖片:何柏基攝
圖片:何柏基攝

生活配套完善

至於生活配套方面則算非常完善,屋苑就在大窩口邨旁,一條馬路之隔便有街市、商場等,買餸煮飯完全沒有問題。

附近亦有大量不同種類的食肆可供選擇,數分鐘步程可達荃灣熊貓酒店,附近設有多個商場,購物非常方便。

行遠一點約10分鐘步程,更可到達荃灣楊屋道街市,此大型街市食材種類應有盡有,而且以質優抵買見稱,不少人更會跨區到此買餸。

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圖片:何柏基攝

荃灣德士古道尚文苑

單位數目:494個(1座)

實用面積:286.3至458.5呎

建議售價:177萬至354萬

折扣後平均呎價:7,180元

預計落成日期:2020年6月底

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荃灣尚文苑 圖片:浩德攝

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