物業仍有按揭未清還 繼承遺產注意事項｜陳永鍵
當一個人身故，其持有的物業便會成為遺產。而遺產繼承權，往往是比較複雜的一部分。
（一）先按法律程序分配業權
首先，如果身故的人本身未有立遺囑，物業業權就會跟法律上受益人優先次序分配，先是配偶；繼而到子女、父母、兄弟姊妹等。
（二）遺囑須合規
假如死者本身立有合規格的遺囑，遺產繼承人只要去遺產承辦處申請認證即可。
而所謂合規格的遺囑，是指死者立遺囑時的精神狀態必須具良好，有認知能力，書面寫明其意願，在兩名18歲以上見證人同時在場下簽署等；另外見證人和其配偶均不可以是受益人。
（三）長命契的做法
如果物業屬於聯名物業、屬於死者的業權，會由上述情況的合資格承繼人所繼承，而不會由其他業權持有者承繼。
除非是聯權共有，即長命契，因為長命契的業權，會由業權另一持有人自動擁有。
（四）銀行處理方式
只要處理好承繼人問題，下一步就到按揭問題。
每間銀行都有自己的做法，一般來說，都會先將死者戶口凍結，待承繼人向遺產承辦處完成領取證明前，銀行都不會因為物業斷供而收回物業，限期是一年。
物業的承繼人一般需要簽署承諾書，表明會繼續供款就可以，承繼人亦毋須為遺產物業繳交印花稅。
若承繼人想要出售物業，亦毋須交額外印花稅，不似一般情況下，三年內將物業轉售需要交稅。但如果承繼人承繼物業，希望再購買物業，屆時就要交從價印花稅了。
（五）轉名手續完成才可轉按
值得留意的是，雖然在程序上，物業承繼人將會成為物業業權持有人，但整個處理過程需時都要幾個月起。而在業權正式轉讓前，承繼人亦不可以將物業轉按或加按，必須等到轉名手續完成，才可以做轉按。
惟假如物業本身是收租用途，承繼人必須將租金報稅，不可以藉業權未轉名為由，而將租金收入瞞報稅局，這點必須注意。
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