資金湧入 豪宅起動

近月實力買家積極搶購豪宅新盤，當中最矚目的，首推近期山頂現樓豪宅項目 MOUNT NICHOLSON的「巨刁」。
日前一個實用面積4,217平方呎、連3,112平方呎天台的四房四套連雙車位的特色單位，以約6.09億元易手，呎價高達14.44萬元，再刷新亞洲一手分層物業的新高呎價紀錄，可見在樓市整固期間，超級豪宅依然逆市盡顯身價。

億元大刁交投量火熱

綜合市場資訊，今年全港造價逾億元的一手成交不絕，連同上述「巨刁」在內，逾億元成交已增至約24宗，涉及總成交金額更接近53.14億元，反映豪宅市場交投持續火熱。
筆者估計，隨著市場預期美國下半年或下調息口，資金有望進一步流入香港豪宅市場。同時，多個豪宅新盤即將推售，勢令5月逾3,000萬元豪宅新盤交投進一步上升。

樓價方面，差餉物業估價署公布4月份私人住宅售價指數終止連續四個月跌勢，按月回升0.35%。
而「美聯樓價指數」最新報127點，年初至今僅錄約0.88%跌幅（見圖表），顯示整體樓價保持相對穩定。
租金方面持續向上，差估署4月私人住宅租金指數按月升約0.31%，連升五個月；而同期美聯「租金走勢圖」4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.02元，按月升約0.4%，連升三個月；而今年首四個月上升約0.93%，與年內樓價下跌持續呈背馳走勢。
隨著「租升價跌」，加上近期拆息回落至偏低水平，對用家「轉租為買」有吸引力。展望後市，第二季傳統租務旺季來臨，相信有部分內地學生提前來港覓租準備新學年，料為租金帶來進一步上升的動力。

利好樓價的因素持續出現，近期本港公開招股（IPO）市場顯著回暖，亦為整體投資氛圍注入強心針。
由以上「億元大刁」的交投量，以及逾3,000萬元豪宅新盤活躍交投可見，香港豪宅市場正迎來新一輪熱潮。
相信隨未來政府「搶人才」計劃及「投資移民」計劃的效力持續發酵，吸引更多「人財」湧港，再配合利好本港的因素與日俱增，預期豪宅交投有望進一步爆發，帶動整體樓市穩步向上。