鄧成波家族屯門「龍床盤」舖位1.2億元沽 據悉新買家為嶺南大學

交易詳情與物業概況

物業組成：

• 商場：包括地下入口、一樓及二樓全層，面積約35,691平方呎，樓底4.9至5.6米，配備升降機及扶手電梯，適合教育用途改建。
• 地舖：三個舖位，面積625至1,807平方呎，配煤氣、三相電及內廁，適宜餐飲租戶。
• 停車場：47個私家車位及5個電單車位，均設電源，擬保留原有功能。

交易背景：
物業原由鄧成波家族持有，2022年以3.88億港元放售，2024年估值降至2億港元仍未售出。2025年淪為銀主盤後，嶺南大學以1.2億港元購入，呎價3,059港元，較市場估值低8,000萬港元，較三年前放售價縮水2.68億港元。嶺南大學位於屯門青山公路，距T-Plus僅約1公里，計劃將商場及地舖改建為教室，擴充教學設施。

市場背景與反響

香港商業地產市場自2023年起受高息環境與經濟放緩影響，租金與售價持續下跌。2024年，屯門區商舖呎租中位數跌至45港元，較2021年高位下降25%。T-Plus作為「龍床盤」，因小型單位（128至794平方呎）及地段偏遠，市場吸納力有限，導致估值大幅下調。X用戶@HKpropertywatch評論：「1.2億買39,228呎，性價比高，嶺南真會撿便宜！」惟@TuenMunInvestor質疑：「商業基座轉教室，會唔會浪費地段潛力？」

嶺南大學近年積極擴張，2024年學生人數增至6,500人，校園設施需求上升。此收購與其他教育機構如香港公開大學2023年以1.5億港元購入觀塘商廈相似，反映學校趁低市吸納資產的趨勢。惟T-Plus地舖改建可能影響附近商圈活力，2024年屯門新墟商舖空置率已達15%。