樓價重現升勢 投資客搶先入市︳布少明專欄

今年新盤交投尤其亮眼，據美聯物業研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息，截至上週四（10月9日），今年一手成交已錄15,636宗，不僅超越去年全年15,519宗，更創四年新高（見圖表）。

一手成交量料升至20,000宗

預期隨著愈來愈多長線、短線投資者及用家入市，估計今年一手成交量將升至20,000宗，勢創自2013年實施一手條例後的新高。
筆者以早前一宗有趣的市場成交作例子。據報道，日前深井浪翠園錄得一宗成交，該外區買家當日其實只是打算到深井郊遊及食燒鵝，但途經浪翠園時，突然被屋苑外形吸引，隨即決定於市場尋寶，並即日斥資390萬元購入一個兩房單位收租。

此案例反映市場吸引力正在回升，將有更多購買力入市。
投資者是今年住宅物業重要的購買力。根據美聯統計，買家在購入單位一年內再出租的個案，數量於今年首八個月，較去年同期大幅躍增44%。
租金回報方面，上述買樓收租客個案中，錄得逾3.5厘租金回報的個案比例高約58.9%，較去年同期急增28.4個百分點。
至於錄得逾4厘租金回報的個案，亦大增20.6個百分點至30.6%，可見租金回報理想，吸引更多長線投資者買樓收租。
數據反映，投資者及用家均日益看好樓市與樓價走勢。「美聯樓價指數」連升五週，最新報130.96點，按週升0.28%；年初至今累計升幅進一步擴大至2.21%，創自去年８月中後的逾一年新高，回升之勢相當明顯。

值得留意，最新一週樓價指數，已初步反映，9月中旬美國重啟減息及《施政報告》的疊加效應。
需求旺盛的同時，供應亦持續收緊。據美聯物業研究中心資料顯示，截至9月底全港累積貨尾量錄約19,840伙，連跌八個月，並終結連續25個月高於20,000伙水平的紀錄，預期年底或跌至約19,000伙水平。
雖然貿易戰消息短期或令市場波動，但中長期而言，香港樓市受惠多重利好因素的推動，估計有望保持復甦動力，特別是一手市場將繼續引領交投，令樓市延續回勇之勢。