香港樓較內地樓貴很多嗎

你好，我朋友是剛來港的年青港漂，跟他談到買港樓，他的反應是…怎麼買？香港樓價那麼貴，500萬、600萬元才買到300呎，才買到一房單位！我在家鄉可以買1,000多呎，可以買三房、四房了！說的也有道理，但是為甚麼那麼多內地人來港買樓呢？ – 讀者吳先生

甚麼是貴？甚麼是便宜？
最近筆者參與一些家族辦公室舉辦的活動，接觸不少內地朋友，對於香港樓，他們第一個反應通常都是：太貴了！然後就會拿香港樓跟內地城市作比較：我老家的廚房都比這廳大。

內在價值原始問題

香港樓真的比內地樓貴嗎？
能賣到更高價錢，才是便宜；賣不出去，或要虧大本，才是貴！

過去幾年香港樓價下跌，相比高位已下跌三成，隨著美國踏入減息週期，隨香港重返國際金融中心行列，隨着供求的調節，香港的住宅樓市率先見底回升。
過去十多年更甚，很多學員會員買買賣賣，透過物業投資達至財務自由。能賣出更好價錢，就是便宜！
相反，筆者也有買內地物業，自從幾年房住不炒政策，令樓市爆煲，到今天內房市場還是處於黑暗日子，賣不出去，就是貴。
試想想，如果以呎價15,000元買入，能以20,000元賣出，那不是便宜嗎？
相反，如果以呎價1,000元買入，要500元才能賣出，那不是貴嗎？
租金回報高，創造現金流，才是便宜；租金回報低，甚至租不出去，才是貴。

過去幾年樓價下跌三成；相反隨著學生、移民、高才優才來港，剛性需求熷加，租金上升兩成，令到香港住宅租金回報大幅提升，尤其是細價剛需物業，不少已經可達逾4厘以上回報，比銀行定期存款還高。
在內地買樓，租金回報就低很多，例如幾年前筆者大約以100萬元買入的物業，租金只有1,000多元，400萬元買四間，收租約6,000元；相反在香港，400萬的物業，就可以收租13,000元，回報相差很多。所以不少內地朋友到香港買樓收租，賺取被動收入。
能帶來更高價值，才是便宜；不能帶來更高價值，才是貴。
很多內地朋友來港買樓，是因為到香港來投資、發展、生活，可以帶來更高的附加價值。

例如很多朋友來香港生活，是為了可以讓孩子享受更好的、沒那麼捲的教育；也有些朋友來是為了退休後可以享有更優質的醫療。
當然也有更多做生意的、做投資的朋友來香港投資，是為了在香港的資產，是以港元、以美元結算的資產，自由流通，而且資金也是自由進出，這是非常大的優勢。
新來港的朋友，或還未來港的朋友，仍未看到香港和香港樓的價值，於是在社交平台上，例如小紅書上，也有不少負面評價：「太貴了！我家的廚房也比這客廳大。」
很多地區的樓價更便宜，例如烏克蘭、阿富汗等戰地，但是，讀者會買嗎？