宏福苑租客遭「截糊」、業主搶先登記災民證提取資助？租客災後權益、解約、維修重解條款一文看清

宏福苑受災租戶遭業主搶先取走資助

有網民表示，其朋友為宏昌閣租客，計劃申請資助時，發現其業主申請了災民證，並搶先一步登記了他們的資助，包括政府將會派發其6萬港元的生活津貼及現金應急錢、其他私人機構派發的資助等，當中有部分資助亦已由業主取得，與業主溝通後，獲告知需要和他們對分金錢。

政府就此表示，是次發出的應急資助是為協助居於宏福苑的受災居民，故1萬港元應急錢及5萬港元生活津貼亦應發放予居住該處的人士，包括租戶。

而民政事務處處長麥美娟表示，現時受災居民在意外後十分彷徨無助，故提供應急錢和生活津貼等，是希望幫助受災居民，她強調此類資助只為協助真正居住在宏福苑的受災戶，而個別已被取走資助的個案，當局將會另外處理。

如果租住單位嚴重受損，可以終止租約嗎？

據公益法香港資訊，若租約載有「火災條款」（fire clause）或「終止／解約條款」（termination/break clause），並明確規定單位若因火災或其他意外而嚴重受損時，租客可終止租約，你則可依據該條款提前解約，而無

需承擔法律責 任。 此外，若單位損毀程度嚴重至租約下的義務無法履行，例如單位完全無法居住，租客可以依據「合同受挫失效」的原則 (frustration) 放棄履行租約特定義務。

此情況將使業主與租客雙方均免除未來義務。換言之，由於該單位在雙方均無過失的情況下，因不可預見的外部因素（即火災）而遭毀損，租客可據此主張租約因變成不可能履行而自動終止。

如果租住單位沒有受損，但因恐懼而不敢繼續居住，可以終止租約嗎？

該網站顯示，在香港，租約是否可以終止取決於大廈的實際安全狀況、政府部門的正式評估，以及租約條款。 若屋宇署或消防處認定大廈結構受損、有倒塌風險，或暫時不適合居住，該住所便會被視為不安全。

在這種情況下，你可以援引「合同受挫失效」的法律原則，主張自動終止租約。然而，倘若檢查確認該住所結構上仍然安全，但你因心理創傷或恐懼而無法返回，這種情況便不構成法律上的「合同受挫失效」。不過，你仍然可以與業主協商提前終止租約 。

如果樓宇由業主立案法團投保，該保險是否涵蓋個別單位的業主或租戶？

業主立案法團的保險通常保障樓宇的公共區域，例如外牆、地基、走廊、樓梯等。

個別單位的業主和租戶通常需要自行購買「家居保險」及「第三者責任保險」來保障個人財產及個人責任。這些保險涵蓋單位內的財物，以及因個人行為可能造成的第三者損害。

誰負責維修或重建物業？

作為單位業主，你有責任盡快將房屋維修至安全及合適的狀態。在維修期間或完成後，你可以申請賠償以支付相關費用。

你可申請賠償的途徑取決於火災原因及你的保險單條款。

1. 火險一般涵蓋因火災導致的樓宇結構損毀所需的維修、更換或重建費用，例如地板、天花板、門窗及牆身。現時，大部分保險公司亦將保障範圍擴展至其他事故造成的損毀，如雷電、爆炸、水浸及颱風。然而，火險不包括家居財物損失。
2. 家居保險則涵蓋因火災造成的單位內家居財物損失，例如傢俱及衣物。

*上述資料僅供參考，不構成法律意見。如需具體法律建議，請諮詢專業律師。

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