【減價套現】麥當勞3800萬沽慈雲山舖 低指引價四成 回報逾7厘
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連鎖快餐店麥當勞繼續沽售在港自用物業套現。市場消息指，麥當勞新近以3,800萬港元，沽出慈雲山毓華街萬年戲院大廈地舖，買家為有「台灣張」之稱的資深投資者張彥緒。成交價較7月份的指引價低逾四成。
呎價$5,633 租金回報7.2厘
成交物業為萬年戲院大廈地下1號舖，建築面積約6,746平方呎，成交呎價僅約5,633元。據悉，該舖位7月份的指引價為6,370萬元，即最終成交價大幅低了2,570萬元或40.3%。目前該舖位月租約22.7萬元，按最新成交價計算，新買家可享高達約7.2厘的租金回報。麥當勞總公司早於1993年以2,100萬元購入上址，持貨31年帳面獲利1,700萬元。
連環沽貨 累計套現近3億
這已是麥當勞近期第四個售出的舖位。連同上月先後沽出的元朗、旺角及堅尼地城舖位，麥當勞透過標售計劃已累計套現接近3億港元。
核心資料表
| 項目 | 詳情 |
| 賣方 | 麥當勞 (McDonald’s) |
| 出售物業 | 慈雲山毓華街68-72號 萬年戲院大廈 地下1號舖 |
| 成交價 | 3,800萬港元 |
| 面積/呎價 | 6,746平方呎 / 呎價 $5,633 |
| 折讓幅度 | 較7月指引價($6,370萬) 低約40.3% |
| 買家 | 資深投資者 張彥緒 (台灣張) |
| 租金回報 | 月租約$22.7萬，回報率約 7.2厘 |
| 原業主買入 | 1993年以2,100萬元購入 (帳面賺1,700萬) |
| 套現進度 | 麥當勞已沽出 4個 舖位 (元朗、旺角、堅尼地城、慈雲山)，累計套現 近3億元。 |
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