【新盤驗樓】神「則」新盤？！430呎有齊三間房？驗樓評分達92分！驗樓師：雖空間「精巧」但手工比到驚喜我！

今次《有樓生活》聯同資深驗樓師King Sir（楊天行），實地檢測位於紅磡必嘉坊（MIDTOWN SOUTH）THE HADDON一個中層Q室單位。單位實用面積430平方呎，採三房連開放式廚房設計。King Sir除了剖析其交樓質素，更會探討其空間規劃的實用性。最終單位獲得92分的高評價，下文將逐一拆解。

King Sir 評分達92 屬近期優質新盤

經過King Sir嚴格檢驗，是次驗收的單位總評分高達92分，在近期新盤中屬於相當優質的水平。King Sir指出，主要的扣分位源於浴室企缸的浴屏門磁邊未能完全貼合，以及其他零碎的細節執修，但整體結構及主要工藝均表現出色。

工藝優良 牆身地板近乎零瑕疵

單位的交樓手工是質素的基礎。King Sir表示全屋牆身採用間隔牆，經敲打測試後並無發現「空鼓」，亦未見任何裂紋，整體感覺相當堅固紮實。地板方面，單位鋪設木紋磚，除了易於清潔，亦沒有空心磚問題。唯一的微小瑕疵在於部分地腳線的膠邊有縫隙，只需稍作修補即可。

此外，客房玻璃及窗台石上發現輕微花痕，King Sir認為這些均屬可打磨處理的微細問題，整體而言，以新盤標準衡量，其交樓手工達到「中上至優質」水平，與92分的高分相符。

「小門廳」設計巧思 3個睡房的實用度高

市場對430呎單位間出三間房的最大疑問，莫過於實用性。今次單位的設計亮點之一，在於採用了「小門廳」佈局，將三間睡房的門歸納於一個小區域，避免了房門直接面向客飯廳，既提升了私隱度，亦減少了走廊的虛位。

主人房空間足以容納一張Queen Size睡床，同時預留了梳妝檯及衣櫃的位置，足夠夫婦二人使用。其餘兩間睡房雖然較為「精緻」，但仍可擺放單人床，作為兒童房、書房或工作間亦相當合適。無可否認，430呎三房必然有所取捨，但與同呎數的兩房單位相比，此設計換來的是多一個具備實際功能的多用途房間，靈活度更高。

善用3米高樓底 天花吊櫃成收納亮點

對於面積有限的單位，立體收納空間尤其重要。經King Sir現場量度，室內實際淨高達3.06米。發展商善用此優勢，在客飯廳上方設置了一整排天花吊櫃。King Sir發現拆除櫃內層板後，深度足以收納一個厚度30厘米的行李箱。他稱讚這是「最令人欣賞的細節之一」，解決了香港家庭普遍將行李箱置於衣櫃頂，容易積塵且影響外觀的難題。對租客而言，充裕的收納空間亦是選擇租盤時的重要加分項。

廚房露台配套齊全 露台門隔音測試效果理想

單位採用開放式廚房，經檢查後，隨樓附送的煤氣爐、洗衣機、焗爐及雪櫃等電器均運作正常。

鋅盤的去水及防滲設計亦做足功夫。King Sir 特別檢查了抽油煙機的排風槽，確認沒有破損或漏風，確保油煙能有效排出。

此外，單位設有一個38平方呎的「三合一」露台，附設晾衫架，方便住戶洗衣後直接晾曬。露台門採用趟門設計，比傳統推門更節省室內空間。King Sir更即場測試其隔音效果，關上門後，室外的車聲明顯大幅減弱。在車水馬龍的市區，良好的隔音表現無疑是一大優勢。

浴室小瑕疵無傷大雅 維修暗門設計貼心

浴室是本次驗樓主要的扣分處，但亦有值得一讚的細節。主要問題在於企缸的浴屏門磁邊未能完全貼緊，淋浴時或有少量水滲出。另外，地台去水斜度雖屬合格，但去水速度未算最理想，約十分鐘後仍留有水漬。

然而，King Sir發現一個貼心設計：發展商特意在廁所門後預留了維修暗門，方便日後維修水箱，這種設計考量在現今新樓中並不常見。King Sir表示，浴室發現的瑕疵均屬可輕易解決的細節，無損單位的整體結構評級，準業主只需在收樓時要求發展商跟進便可。

位處紅磡租務熱點 深受專才學生青睞

除交樓質素外，單位的投資價值同樣值得關注。必嘉坊位處的紅磡區，租務市場向來活躍，數據顯示區內租金回報率可達4厘水平。加上項目鄰近理工大學及都會大學，一直深受留學生及在附近工作的專才歡迎，投資潛力不俗。對於買家而言，除了交樓質素與間隔設計，穩健的租務回報亦是重要的考量因素。

交通生活配套完善 盡享市區便利

除單位本身，THE HADDON的周邊配套亦是其核心競爭力。住戶專屬會所「CLUB HADDON」設有健身室及宴會廳等設施，未來更可使用同系必嘉坊指定會所，令休閒選擇更多元。

項目鄰近理工大學與都會大學，步行只需十多分鐘，對學生及教職員有強大吸引力，支持了其租務市場的需求基礎。交通方面，項目鄰近港鐵紅磡站、何文田站及黃埔站，從紅磡站出發，僅兩站即可直達金鐘核心商業區；前往柯士甸站轉乘高鐵亦只需約14分鐘，方便往返內地。對於需要在市區上班、同時期望週末能便捷北上的業主及租客來說，這類單位有其獨特的市場定位。

市區「精巧」三房 攻守兼備

總括而言，THE HADDON這個430呎三房單位獲King Sir給予92分，其交樓手工確實帶來驚喜。在設計上，它體現了一種清晰的取捨：以有限的睡房面積，換取多一間獨立房間的彈性，配合高樓底和巧妙的收納設計，盡力在有限空間內創造最大實用價值。

這類單位目標客群明確，適合家庭成員不多，但追求功能分區的小家庭，或看中區內穩定租務回報的投資者。在目前息口環境下，這類質素高、總價相對可控的市區「精巧」三房，或將成為部分用家和投資者入市的一個切入點。