【舖位市況】大寶冰室「肉餅飯」爆紅業主趁勢1300萬放盤兩年勁蝕350萬標榜「網紅租客」

即時財經

Dec 22 2025

近日憑藉「肉餅飯」熱潮席捲網絡的「大寶冰室」，其所在舖位的業主趁租客人氣高漲，決定趁勢出貨。業主近日透過大型地產代理放售舖位，叫價 1,300 萬元。雖然標榜有「網紅租客」，但最新叫價較兩年前買入價帳面虧損逾 350 萬元，放盤廣告更標明是「誠意蝕讓」。

持貨兩年蝕21% 回報約3.3厘

資料顯示，該舖位面積約 350 平方呎，業主於 2022 年以 1,650 萬元買入，當時月租約 4.5 萬元，回報率約 3.3 厘。若以現時叫價 1,300 萬元售出，未計持有期間的租金收入，業主帳面將損失 350 萬元，貶值幅度約 21%。

租客今年2月進場業主趁高人氣沽貨

大寶冰室現任經營者於今年 2 月才接手該舖位，短短一年內憑網絡行銷引發消費熱潮。然而，業主並未選擇長線收租或等待租約期滿加租，反而選擇在租客人氣最高峰時出售物業。市場分析認為，雖然具話題性的租客能帶動短期關注，但舖位價值最終仍須回歸地段與租金回報等基本面。

核心資料表

項目	詳情
租客	大寶冰室 (以「肉餅飯」爆紅)。
舖位面積	約 350 平方呎。
目前叫價	1,300 萬元。
2022年買入價	1,650 萬元。
帳面虧損	350 萬元 (約 -21%)。
賣點	標榜「網紅租客」、「誠意蝕讓」。
租務背景	租客於今年 2 月接手；當時租金約 $4.5 萬 (回報 3.3 厘)。

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