中小型及豪宅交投升溫 換樓鏈逐步啟動︳專欄

近期本港多項利好因素齊發，合力推動樓市穩步向上。
「美聯樓價指數」最新報135.87點，按週升0.37%，連漲八星期，升至約20個月新高，較去年低位回升約7.59%；「美聯信心指數」最新報81.4點，按週升1.5%，連升五週，反映業主持貨信心穩中向好。

需求有序釋放

樓市氛圍熾熱，不少長短線投資者以及內地資金，紛紛「偷步入市」。
根據筆者觀察，目前資金流向趨向兩極化，其中頗大部分資金流入中型及中小型單位，屬於市場「入門級」購買力，如以上銷情爆旺的西沙新盤，正是此板塊「吸金力」的最佳佐證；至於另一部分的資金，則集中於「億億聲」的超級豪宅之上，成交頻現。

以作為「樓市入門」之一的公屋及居屋交投為例，房委會於10月陸續向「白居二2024」的成功申請者發出批准信，帶動去年第四季居屋及公屋第二市場成交量急升。
據美聯物業研究中心綜合房屋委員會數據（最新2026年1月16日）資料顯示，去年第四季第二市場成交量錄1,564宗，較第三季738宗按季大升約111.9%，創近六季，即約一年半新高（見圖表），此股購買力及換樓動力正悄然積聚，為樓市後續升浪奠定堅實基礎。
中小型單位作為樓市「基石」，隨著市場氣氛穩步向好，需求正有序釋放，賣出中小型單位的業主，大多傾向購入更大單位以改善居住環境，有助加速啟動換樓鏈，利好樓市整體循環。

高端市場同樣熱鬧非凡，億元「大刁」仍持續「搶眼球」。
根據傳媒統計，單計1月上半月已錄得約14宗逾億元交投，總成交金額逾33.4億元，反映高端買家正以「真金白銀」，積極進軍超豪宅板塊。
總括而言，目前多項利好因素「多管齊下」撐市，樓市購買力正加速積聚，料未來本港中大型單位及豪宅等的交投，有望逐步上升「追落後」，助樓市邁向小陽春。