一手旺勢沒法擋 發展商提價促銷成新常態

發展商推盤步伐隨之加速，主要得益於樓價延續穩步向上。「美聯樓價指數」最新報136.51點，按週升0.47%，連升九週；本年迄今累升約1.34%，較去年低位累計升幅進一步擴大至8.1%（見圖表）。
買家普遍認為樓價已「觸底」，入市心態積極轉向，帶動全新盤及貨尾單位均有理想承接力，樓市小陽春提早來臨。

樓市價量齊升

剛需強盛之餘，供應面亦呈利好轉變，一手庫存量持續下降，截至2025年12月底，累積貨尾量錄約18,387伙，連跌11個月至逾兩年半新低，逆轉去年供過於求的困境，發展商底氣更足，「善價而沽」逐漸重新成為主流，甚至近期出現加價銷售的情況，印証當下樓市「價量齊升」的旺勢。

究竟哪個樓市板塊最受歡迎？雖則環球經濟陰霾未散，但香港樓市向來被視為全球最理想投資產品之一，尤其豪宅市場更是資金「避風港」，其中逾億元超豪宅交投特別搶眼，1月首26日已錄得24宗，幾乎「日日有成交」，涉及總成交金額超過41億元，按月急增逾八成，更創一手新例實施以來單月新高紀錄。
二手市場同樣熱絡。樓價回勇致令買家擔心「遲買更貴」，紛紛加速置業。
現時部分放盤單位議價空間明顯收窄，甚至出現「零議價」或多客爭購一盤的情況，促使近期二手成交多以市價主導，甚至以高於市價易手。樓市氛圍旺熱，對樓價形成強力支持。

雖則當下樓市交投熱旺，但宏觀而言仍屬於「旺市未旺價」階段，原因是樓價雖已明顯回升，但距離歷史高位仍有距離，畢竟影響樓市的宏觀因素，如政局走向及整體經濟環境等，仍存在不確定性，因此，現階段入市，絕對是買家難得的「黃金窗口」。
總括而言，香港樓市已重拾活力，後市料「愈升愈有」。期望這波復甦可以帶動各行各業表現，提振本港整體經濟復甦的速度，為市場建構一個「樓市帶動經濟，經濟帶動樓市」的升市循環。