九龍塘獨立屋「一劏二十戶」業主收租倍增30萬+低至月租$12000搬入41校網，成為陪讀家長「校網地址工具」?

九龍塘獨立屋「一劏二十戶」

位於九龍塘豪宅地段的窩打老道一幢三層獨立屋，近日因招租廣告而成為網絡焦點：物業其中二樓全層被分間成約20個獨立單位，實用面積約160至300平方呎，戶型由開放式至兩房不等，普遍附獨立洗手間及煮食空間，部分設露台，月租叫價由12,800元至18,800元不等。

報道引述，該獨立屋一樓疑由業主自住，二樓則作收租用途；如20個單位全數租出，按現時叫租推算，每月租金收入可達約30.4萬元。在九龍塘一帶以低密度住宅見稱的背景下，整層「高密度分間」的反差，直接觸發兩種截然不同的討論：一種是對居住質素與規管的質疑；另一種則是家長把焦點放在教育局小一派位的校網邏輯——這類單位會否成為「校網地址工具」？

若以九龍塘/九龍城一帶傳統住宅租金水平衡量，1.28萬至1.88萬元換到160至300呎、附獨立廚廁的單位，確實容易被包裝成「入場價」。

不過，市場人士指出，這類租盤真正賣點未必是呎數或裝修，而是「地址」本身：物業位處校網核心位置，周邊配套成熟，且與美國國際學校僅一街之隔，地段辨識度高。因此，網上開始出現推測：租客或包括希望把子女送入41校網名校的家庭、以及來港陪讀的家長。

41校網點解咁值錢？

41校網覆蓋九龍城、九龍塘、筆架山一帶，向來被家長視為九龍區最具競爭力的校網之一。區內聚集多所熱門小學，例如瑪利諾修院學校（小學部）、喇沙小學、拔萃男書院附屬小學等，長期吸引跨區家庭「為學位搬屋」。

有關人士分析，校網的「可見回報」在於兩點：其一是校內資源與家長社群效應；其二是部分學校與中學之間的聯繫、直屬或一條龍路徑所帶來的心理確定性。

不過，將「租到校網地址」等同「入到名校」，在制度層面並不成立。教育局就小一入學統籌辦法設有查核機制，會核對住址證明，並可要求補充文件、法定聲明，甚至在有需要時進行非預約家訪；市民亦可向當局舉報疑似虛報住址個案。

更重要的是，官方文件明確提醒：如家長在申請過程中製造虛假文書或作出虛假法定聲明，一經循公訴程序定罪，最高可分別被判監禁14年或監禁2年及罰款。換言之，市場常見的「借地址」「掛名住」做法，風險不只是派位作廢，亦可能牽涉刑責。

實務上，即使地址真確，亦不代表穩入心儀學校。派位仍牽涉自行分配學位與統一派位等程序，以及學位供求與排序策略；家長能控制的，更多是「符合資格」與「降低不確定性」，而非把結果變成必然。

討論之所以熱烈，是因為41校網的常態住屋本來就不便宜，能「用較低月租換校網」自然吸睛。傳統上，校網內以低密度私樓及老牌豪宅為主；但若放大到屋苑層面，仍有不同價位與產品梯度可選。

有關人士分析，若這類分間單位日後被更多複製，短期或會把41校網周邊的「細碼租盤」租金托高，並加劇區內居住密度與社區承載的拉扯；但中長期仍取決於執管力度、物業是否符合相關規例，以及家長對「校網作用」的預期有否改變。

靠校網搬屋必做三件事

• 確認制度節點：把自行分配、統一派位的時間線倒推，避免到最後一刻才搬，導致文件不齊或住址未能合理反映實際居住狀態
• 住址證明要可驗證：水電煤、通訊、銀行信件等文件的連貫性與可追溯性，比「租約一張紙」更能支持真住址
• 別把校網當保證：校網只能增加入場機會，不等於結果；同時，任何虛報住址的做法都可能令申請作廢，甚至惹上刑責

41校網小學名單

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