賭王家族尖沙咀地盤劈半 4700 萬易手每呎地價僅二千七

即時財經

Mar 31 2026

本港核心區商業物業價值正面臨嚴峻的重估壓力，部分二線街道地盤更需大幅劈價才能獲承接。最新一宗震撼市場的成交，為已故「賭王」何鴻燊家族持有的尖沙咀金巴利街商業地盤，放售約一年後，最終大幅降價近五成以 4,700 萬元沽出。

這宗成交不僅揭示了歷史名人家族的資產流轉，更客觀反映了目前商業地產市場的殘酷現實。

【地價尋底】每呎僅 2,778 元，麵粉平過麵包

該位於金巴利街 20 號的商業地盤，最高可建建築面積約 16,920 平方呎。以 4,700 萬元成交價計算，每呎樓面地價（Accommodation Value）僅約 2,778 元。在現今建築成本動輒每呎四、五千元的環境下，這個「麵粉價」客觀反映了發展商或投資者對後市利潤的極度保守。高息環境加上建築費高昂，令買家在吸納核心區邊緣地段時，出價無可避免地出現大幅折讓。

【累劈近半】遺產管理人主導，急於套現離場

該地盤早在去年 3 月由遺產管理人委任代理交吉出售。最初意向價高達 8,800 萬元，但一直未能順利售出；今年 1 月面對現實降價至 5,000 萬元，最終以 4,700 萬元成交，累減高達 4,100 萬元，劈幅達 46.59%。這顯示在商業市道疲弱下，即使是傳統豪族遺產，只要缺乏即時的租金現金流產出（交吉地盤），管理人亦傾向大幅降價以盡快套現離場。

【歷史回顧】持貨半世紀，當年半份業權僅值 8 萬

這幅地皮背後充滿歷史底蘊。據悉，地盤原由何鴻燊與港英時代的重量級政商名人羅保（Sir Roger Lobo）共同持有。直至 1970 年，羅保將其持有的一半業權，以 8.25 萬元售予何鴻燊。對比半世紀前不足十萬元的成本，儘管現時以「劈樓價」售出，其長線的資產升值倍數依然驚人。

核心資料表 (Data Table)

金巴利街 20 號地盤成交焦點	具體數據與歷史背景	宏觀地產客觀洞察
成交價與劈價幅度	最終以 4,700 萬元成交。較初期的 8,800 萬元累劈 46.59%。	商業地產進入殘酷的「估值重塑期」。缺乏租金收入的空置地盤，在買家眼中風險極高，必須大幅折讓方獲承接。
每呎樓面地價 (AV)	最高可建 16,920 方呎；每呎地價僅約 $2,778。	絕對的「尋底價」。在尖沙咀核心邊緣地帶出現低於三千元的地價，反映高息與高建築成本徹底蠶食了發展利潤。
賣方背景與動機	已故「賭王」何鴻燊家族；由遺產管理人交吉出售。	遺產處理通常講求效率與變現能力，而非一味死守最高估值，客觀上加速了物業的折價拋售進度。
半世紀業權歷史	1970 年羅保將一半業權以 $82,500 售予何鴻燊。	見證香港過去半世紀的經濟騰飛與通脹威力，極具香港政經歷史的象徵意義。

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