【撤出九龍城】AEON 提早終止租約！每月燒 480 萬 找數 5300 萬求「斷尾」 認因北向消費致百貨模式難撐
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永旺（AEON）發布公告，正式為停業「休整」半年的九龍城店劃下句號。公司決定支付近 5,300 萬港元的結算金，提前一年多終止位於九龍城廣場的 11.4 萬方呎租約。這場交易雖然會帶來 920 萬元的即時虧損，但對於深陷「持續經營疑雲」的 AEON 而言，這是一場止付每月巨額開支的救命行動。九龍城廣場曾被多次傳出重建，然而九龍城廣場表示目前並無任何重建計劃，亦不存在任何已落實之重建時間表。
【止血第一】每月 480 萬的沉重負擔：百貨模式的崩潰
永旺指九龍城店每月產生約 480 萬元的租金及經營開支。截至去年底，永旺的流動負債淨額高達 15.6 億港元。在「北向消費」成為主流的 2026 年，傳統大型百貨店的坪效（每呎營業額）已無法覆蓋高昂的人力與基礎設施成本。提早撤出能即時截斷重大的經常性現金流出，是將資源由傳統模式轉向「高收益零售概念」的戰術轉向。
【生存危機】核數師的警告信：連年虧損下的結構性轉變
核數師畢馬威對 AEON 的持續經營能力提出「重大不確定性」。去年 AEON 收益減少 3.71%，虧損仍達 3.24 億元。最關鍵的信號是，經營活動及租賃負債的淨現金流出達 2.55 億元。這顯示公司核心業務已難以支撐目前的門店規模。棄守九龍城，僅是其優化店舖組合的一小步，未來 AEON 必須在更靈活的小型店（如 Daiso 等）尋求扭虧關鍵，否則傳統百貨巨頭的黃昏將加速到來。
永旺 (AEON) 提前終止九龍城店租約摘要表 (Summary Table)
| 核心維度 | 關鍵數據 / 現狀 (2026) | 宏觀財金客觀洞察 |
| 提前終止日 | 2026 年 5 月 15 日或之前。 | 加速止血。 較原租約 2027 年 7 月提前逾一年。 |
| 代價金額 | $5,298.7 萬港元 (分三期)。 | 分手費代價。 旨在終止每月 $480 萬的現金流出。 |
| 預期損益影響 | 確認虧損約 $920 萬。 | 一次性陣痛。 換取更健康的現金流狀況。 |
| 財務壓力 | 流動負債淨額 $15.6 億。 | 核數師警示。 存在「持續經營能力」的重大風險。 |
| 撤離原因 | 北向消費。 | 傳統零售標準已難適應結構性轉變。 |
| 未來策略 | 將人力財力轉向靈活、高收益模式。 | 轉型求生。 棄守大型百貨，擁抱更具效益的零售店。 |
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