【鄭氏家族大千金親自闢謠】鄭志雯斷言不賣瑰麗酒店！5年推30項目
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鄭氏家族第三代、瑰麗酒店集團首席行政總裁鄭志雯接受美媒訪問，公開反駁市場有關家族正洽售瑰麗酒店資產的傳聞。她強調不會出售旗下任何品牌，並亮出未來 5 年內開發逾 30 個項目的宏偉藍圖。此前，《彭博》透露新世界發展（00017）正考慮將旗下包含香港君悅酒店在內的三家頂級酒店 50% 股權打包放售，估值約 156 億港元。
【品牌捍衛】輕資產與全球化：瑰麗酒店為何是家族的底線？
鄭志雯指出瑰麗已在 26 個國家佈局，中東的 Rosewood Amaala 將於今年夏季前開幕。瑰麗酒店集團是鄭氏家族走向國際化、高奢品牌的旗艦。與傳統房地產不同，高奢酒店集團更偏向輕資產的「品牌管理（Management Contract）」與軟實力輸出。鄭志雯強調歐美與亞洲市道能有效抵銷單一地區疲弱，顯示該業務具備極強的抗週期與跨地域避險能力。對於重視家族長遠聲譽與轉型發展的鄭氏家族而言，瑰麗是不可退讓的「非賣品」。
重資產套現降槓桿：156 億香港酒店組合的宿命
市場盛傳新加坡房地產管理公司 Aravest Pte 正洽購新世界持有的三家本港核心酒店 50% 股權（另外 50% 由阿布扎比投資局持有）。雖然新世界澄清「尚未訂立須予披露的協議」，但也坦言不時有買家接洽。在「減債七招」與淨債務高企的壓力下，放售這批在 2015 年已注入合資企業的成熟收租資產（Grand Hyatt、Renaissance、Hyatt Regency TST），是非常理性的財務選擇。消息指扣除相關債務後，新世界預計可回籠約 3 億美元（約 23.4 億港元）的純現金。這證明家族正在採取「保留品牌控制權、釋放重資產硬件股權」的精準變現模式。
鄭氏家族（新世界 00017）資產處置與洽售時序表
| 時間節點 | 涉及項目 / 資產物業 | 官方實質進展 / 核實金額 | |
| 2022 年 7 月 | 全港非核心資產 (車位及非控股項目等) | 媒體首度曝光新世界以暗盤形式放售多項非核心物業，當時包括愉景新城等，叫價高達 60 億港元。 | 策略啟動： 正式拉開集團優化資產組合、應對高息週期挑戰的「瘦身」序幕。 |
| 2024 年 3 月 1 日 | 荃灣 D‧PARK 愉景新城商場及車場 | 成功變現。 新世界與華懋集團簽訂買賣協議，以 40.2 億港元現金代價出售全部權益，交易於同年 4 月完成。 | 指標交易： 創下近年本港最大單一商場成交紀錄，實質性回籠大筆現金。 |
| 2024 年 8 月 | 尖沙咀 K11 Art Mall | 市場傳聞洽售。 傳出外資基金及華潤隆地有意出價約 90 億港元洽購這座 34 萬平方呎的核心標誌性商場。 | 核心試探： 市場首度傳出集團有意染指 K11 系列地標資產，引發市場高度關注。 |
| 2024 年 11 月 29 日 | 香港啟德體育園股權 (New World Sports Development) | 大股東接手。 新世界宣佈以 4.167 億港元 向大股東周大福企業（CTFE）出售啟德體育園全部股權，獲政府文體旅局正式批准並完成交易。 | 重組剝離： 透過關連交易將重資本、具備公用性質的基建項目剝離至周企，加速新世界去槓桿。 |
| 2025 年 1 月 | 尖沙咀 K11 Art Mall | 談判陷入僵局。 市場消息指，因雙方在估值上出現嚴重分歧（傳買方華潤隆地僅願出價 60 億港元），談判全面停滯。 | 估值拉鋸： 反映在零售市道逆風下，核心收租物業的賣方預期與買方定價存在巨大鴻溝。 |
| 2025 年 7 月 | 上海淮海中路 K11（香港新世界大廈） | 中介闢謠。 市場盛傳新世界擬以 28.5 億元人民幣 整棟掛牌出售 11-58 樓寫字樓物業。新世界隨後高調澄清屬假消息，強調該寫字樓「只租不售」。 | 闢謠澄清： 證實集團對內地一線城市核心地段的地標項目仍堅持長線持有，拒絕低價賤賣。 |
| 2026 年 1 月 21 日 | 全財年 270 億元物業銷售與資產處置目標 | 彭博社再度引述消息指，新世界因應 6 月底財年完結，加緊尋求出售包括香港核心資產、內地杭州/深圳/上海 K11 或瑰麗酒店等權益。 | 指標承壓： 證實新世界在「減債七招」下，為達成年度正現金流與處置指標，處於高壓談判期。 |
| 2026 年 5 月 5 日 | 香港三家地標酒店 50% 股權 (君悅、萬麗海景、九龍凱悅) |
重磅洽談中。 彭博引述知情人士，新世界正與新加坡 Aravest Pte 洽售上述組合之半數業權，總估值約 156 億港元 (20 億美元)。扣除酒店相關債務後，預計可淨回籠 23.4 億港元現金。 | 輕資產戰略： 轉讓酒店物業硬件業權，但合資架構與營運權重新洗牌（另一半業權仍由阿布扎比投資局持有）。 |
| 2026 年 5 月 18 日 (今日最新) | 瑰麗酒店 (Rosewood) 集團全體品牌 | 大千金親自闢謠。 瑰麗酒店集團 CEO 鄭志雯接受《CNBC》訪問，斷言不會出售瑰麗酒店集團及旗下所有品牌，並宣佈未來 5 年內有超過 30 個新項目正在開發。 | 防線確立： 釐清了家族的戰略底線——傳統物業硬件（如酒店股權）可以局部變現降槓桿，但具備全球擴張能力的奢華管理品牌控制權（瑰麗）絕對是不賣之 |
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