探討政府提出的【深化《建築物管理條例》（第344章）改革】

是次修例主要涵蓋五大方向：

（一）加強大型維修工程決策門檻
建議按工程金額分級，提高業主出席及親身投票的法定要求，並規定涉及大型維修的業主大會須於會議前7天舉行簡介會，避免重大決策由少數人主導，回應社會對圍標的關注。
（二）提升授權書制度透明度
建議研究設立授權書持有上限，並要求公開已簽署授權書的業主名單，供業主於會前及會上查閱，同時鼓勵授權人填寫投票指示，以減少授權票被集中操控影響決策的風險。
（三）完善利益申報機制
建議要求工程顧問與承辦商披露彼此關係，並透過標準化表格向全體業主公開，如拒絕申報亦須披露，有助識別潛在利益衝突，提升招標及採購透明度。

（四）規範業主大會運作程序
建議清晰訂明會議召開、議程、取消及延期安排。如主席未能按規定召開會議或不當更改議程，業主可向主管當局申請委任人士代為召開或主持會議，以減少程序性拖延及內部僵局。
（五）強化主管當局介入權力
在特定情況下，如管委會無法運作或職位懸空，建議賦權主管當局委任人士協助召開會議或重選管委會。同時，容許在緊急情況下縮短通知期，並統一委員資格要求，以提升制度完整性。

業界整體意見

從物業管理專業角度，業界普遍支持修例方向，特別是加強大型維修監管及堵塞授權書與利益申報漏洞。此外，業界認為應加強業主教育，以提升對物業維修保養的意識及參與度。就大型維修工程而言，建議預留更充足時間進行業主簡介及技術解說，並藉良好作業指南訂定不同階段需進行的前期諮詢工作，以提升決策質素。在授權書方面，業界認為關鍵在於核實真偽及追究責任，建議引入更完善的身份識別要求。至於利益申報制度，雖有助提高透明度，但業界指出圍標問題涉及複雜利益關係，建議同步加強招標審查、背景查核及執法力度。

結語與建議

整體而言，是次修例顯示政府已正視現行制度的潛在漏洞。若能在提升監管的同時，兼顧業主參與、程序公義及實際執行，將有助提升法團治理水平及重建公眾信心。本會建議持續收集業界及持份者意見，進一步優化制度設計，推動建立更成熟、透明及具承擔的大廈管理體系。