未補價資助房屋出租計劃 最新擴展版值得留意嗎（上）
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世界各地，資助房屋永遠「有辣有唔辣」。在香港，居屋作為在香港「上樓」第一階梯，以往是否要「補地價」，往往成為業主考慮因素之一，事關影響到往後能否出租。不過，香港房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會，剛於6月中正式通過將現行的「未補價資助出售房屋出租計劃」，擴展至合資格的白表申請者，雖說今回僅以先導形式推行（設3,000個名額），但未知將來會否進一步擴展，所以今期筆者就來簡略分析這新政對各持份者的影響。
首先，讀者可能會問，這計劃本來也有，還有甚麼好分析？那就要小心「盲點」，事關該計劃自2018年推出以來，僅允許未補價居屋業主，將單位或房間出租予公屋輪候冊人士（綠表資格）。
向36萬合資格白表者開放
不過，目標客群負擔能力有限，截至今年3月31日，累積成功簽署租約的個案僅有673宗，當時有效租約更只有約 217個，可見政策成效不高。
回看今次新政，是向高達36萬個合資格「白表」家庭或單身人士開放，並引入分區的「出租准許費」（市區每月約3,000多元；新界每月約 2,000多元），這便有可能影響公私營樓、租務及週邊經濟等市場。為了讓讀者簡單理解，筆者從五個核心持份者角度，去剖析新政危與機。
撰文：林伯
