小心保證回報產品陷阱

例如之前本港出現過，保證首兩年、每年有5厘租金回報的商場舖，在未知能否租出及未知有多少租金收入的情況下，已提供有保證回報，這明顯是一種錯誤式的引導技巧。
假設舖價是240萬元，發展商提供首兩年的保證5厘回報，即每月有10,000元，若該舖在這兩年無法出租，或租金中收入不足每月10,000元時，發展商便會作出補貼。
關鍵在於這只是一個創造的回報率，所謂5厘租金回報，只是發展商自行給予的，並不是由市場決定。
即是發展商創造一個假象，就是該舖能以每月10,000元租出，但真實的市場租金，可能僅是5,000元或1,000元。

羊毛出自羊身上，這些發展商給予的，都只是由投資者付出而得到的。故此尖沙咀某商場，兩年前正用這招吸引投資者，可是，現時該商場已成為死場。
又例如投資高息股，近幾年某隻股票有不錯的股息派送，並且有很高的派息比率，令投資者能獲取穩定的股息收入。
雖然這是利好的因素，但投資者一定要仔細分析，例如這股質素一般，而之前的業績亦一般，因此公司並沒有派高息，是否因為近年業績好轉，所以才有條件派高息。
在分析下，發現這企業身處週期性的行業，幾年好、又幾年差，在差的年份就不派息；好景時就有息派，故此若投資者打算買入股份後能一直收息，就未必一定能做到。

就算這刻此股是高息股，也要再仔細分析，才能確定這「高息」是否能持續下去。
除上述所講的產品外，亦可以投資模式去創造穩定收入，不過，投資者一定要思考其中的原理與風險。

加按物業買債收息風險

例如加按物業去買債券，以收取穩定的債息收入，在其他因素不變的情況下，這是獲取不錯現金流的策略。這種操作其實是借港元買債券，利用較低的借港元利息，收取較高的債券利息，以賺取當中的息差。
然而若港元的利率上升，就會令息差收窄，甚至出現負息差的情況，引至得不償失。而債券價格的下跌，同樣會造成損失，出現賺息蝕價的情況。
此外，外匯市場中的套息交易亦有這情況，在一般情況下，可不斷賺取利息收入，但當市況出現逆轉時，價格上就會產生損失，同樣出現賺息蝕價的情況。

筆者並非叫讀者不要投資這些穩定收入的產品，而是須分清表面及事實，因為有些穩定收入的產品背後，並不一定如投資者所想般穩健，這都要投資者仔細分析，才知這是真正的、還是表面的穩定收入。