英皇「澄天」全盤售罄！內地豪客2,518萬掃頂層特色戶 呎價破2.8萬創雙新高
雙破頂成交：內地高淨值資金追捧罕有海景戶
據項目成交紀錄顯示，是次售出的單位為 26 樓 B 室頂層天台特色戶，實用面積 896 平方呎，連 769 平方呎天台，屬 3 房（連套房）及工作間戶型，兼享南區翠綠山景及香港仔海濱公園海景。該單位最終以 2,518 萬元成交，折合實用呎價達 28,103 元，造價與呎價齊創項目歷史新高。據悉，買家為內地高淨值家庭，早在半年前已開始於本港物色優質特色單位作自住用途。最終基於港島南區的傳統地段優勢、罕有景觀坐向及實用間隔，決定拍板落戶。
這種「雙破頂」成交在目前波幅不定的樓市中看似逆市，實質反映了財富金字塔頂端人群獨特的資產配置邏輯。對於內地高淨值家庭而言，購買頂層連天台這類物業，其抗跌力遠勝於一般的標準分層單位。特色戶具備「唯一性」與「稀缺性」，能完全免疫於中低端上車盤的價格戰與拋售潮。這筆 2,500 多萬的資金，本質上是富裕階層為了對沖宏觀經濟波動，而將財富鎖定在具備不可複製海景資源的「優質磚頭」中。
套現 7.05 億圓滿收官：發展商現金流風控達標
隨著上述最後一伙特色戶售出，「澄天」全盤 110 伙已全數沽清，為英皇地產合共套現逾 7.05 億元。在目前高息環境及新盤庫存高企的市況下，能夠將單幢式項目 100% 成功去貨清盤，對發展商的資產負債表及現金流管理（Cash Flow Management）是一次極大的紓緩。英皇地產隨後表示，將按市況為旗下其他項目以「惜售策略」作銷售部署。這意味著發展商在確保了階段性現金流安全後，已無意在核心區優質項目上割價求售，反映出其對後市資產估值修復的信心。
豪宅板塊港島核心區具備定價話語權
「澄天」特色戶的破頂，再次印證了香港樓市在具備稀缺屬性的頂級/特色物業，依然是內地資金與高才通「泊車」的首選。投資者在評估地產股或房地產基金表現時，必須區分其土地儲備（Land Bank）是集中於容易陷入價格戰的新界區，還是具備定價話語權的港島核心區。
數據
| 交易數據與市場現象 | 實質數據 / 現狀 | 潛在市場影響 | |
| 頂層特色戶雙破頂 | 造價 2,518 萬元，呎價高達 28,103 元。 | 拉高該區同類型罕有物業的銀行按揭估價基準。 | 稀缺資產防禦力： 特色戶的買家對價格敏感度較低，更看重地段與景觀。這類物業在經濟下行時具備極強的保值抗通脹能力，屬防守型資產。 |
| 內地高淨值家庭入市 | 買家花半年時間物色，最終扑鎚購入作自住。 | 顯示內地高淨值資金持續流入本港核心區房地產市場。 | 資金避風港效應： 取消「辣招」後，豪宅市場的購買力結構已徹底改變。內地資金看中香港物業的產權保障及國際流通性，形成強大的承接力。 |
| 全盤沽清套現 7.05 億 | 110 伙全數售罄，發展商轉向「惜售策略」。 | 減少市場的減價促銷預期，對港島區新盤定價起穩定作用。 | 發展商現金流對沖： 成功清盤意味著資金回籠（Capital Recycling）順利完成，發展商具備更厚實的資本緩衝（Capital Buffer）去應對未來高息環境的利息開支，無需急於劈價推盤。 |
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