土地政策因時制宜 供應有序穩樓市

事實上，上半年一手交投的熾熱表現有目共睹，為二手市場帶來正面「示範效應」，交投及樓價在樓市連月回暖下同步復甦。
「美聯樓價指數」最新報148.71點，按週升0.17%；年初至今樓價升近10.4%。
個別二手屋苑方面，部分傳統藍籌屋苑呎價隨大市回勇，如6月份太古城平均呎價按月升約10.8%，表現相當突出。
期內「上車聖地」沙田第一城樓價亦單月回升約5.5%，海怡半島與麗港城亦分別升約3.2%及約3.1%，這波呎價回勇是既廣泛又全面，顯示市場信心正在逐步修復。

市場去庫存進度理想

除了剛性需求支撐外，政府在供應端的因時制宜，亦為樓市營造了更健康的發展環境。

發展局日前公布本財政年度上半年（4月至9月）的賣地計劃，合共可興建約12,430個單位，已接近全年供應目標的98%。
雖然土地潛在供應充足，但從長遠來看，市場的去庫存進度相當理想。未來三至四年一手住宅的潛在供應量，已由紀錄高位回落約11,000伙（見圖表），減幅接近一成。
從宏觀經濟及人口政策的角度來看，樓市的長遠基調，正受到多項利好因素的共同支撐。
隨著政府各項人才計劃及打造「留學香港」品牌的成效斐然，來自各地高質素高才、專才及留學生群體，正源源不絕地為本地物業市場注入新的購買力與承租力，不僅對租務市場構成直接支撐，長遠更可望產生「轉租為買」的潛在需求。

這股剛性需求在租金表現上尤為直觀。美聯「租金走勢圖」平均呎租首度突破40元，6月以實用面積計算的私人住宅平均呎租約40.01元，按月升約1.2%，創22個月最大升幅。
總括而言，「租金連月破頂」與「一手庫存逐步消化」這兩大核心數據，均向市場傳遞出正面且清晰的訊號：政府主動且有節奏地調節土地供應，配合外來專才帶來的實質剛需，正為本港樓市建立更穩健的基礎。
不論是作長線收租的投資者、尋求自住的置業人士，抑或是物業承租者，當下正是買家或租客「跟隨數據走」，部署入市的理想時機。