一手複製成功方程式 樓市整固後再展升勢

一手再度凝聚市場焦點，往往是催旺樓市表現的「引子」之一。筆者過往曾分析，每當市場有矚目大型新盤應市並錄得熱賣情況，往往能產生強大的「破冰」示範效應，重新恢復買家入市信心。
回顧2018年下半年，當時香港樓市一度受中美貿易戰陰霾籠罩，表現乏善可陳。惟當年年底觀塘區有大型新盤強勢登場，即時重燃樓市火熱氣氛。
其實大型新盤的帶動作用極高，今次新盤熱賣，料有望再次複製這套成功方程式，引領樓市於整固後重拾向上動力。
新盤銷情暢旺的背後，有賴市場供求結構的持續改善。事實上，發展商積極「推陳出新」，導致一手庫存下降趨勢顯著。

彰顯去庫存成效

據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，6月全港累積貨尾量（包括樓花及現樓）約16,850伙，按月減少約1.6%，較去年1月高位大幅回落約27.1%，充分彰顯政府及發展商去庫存的成效。
此外，「美聯樓價指數」最新報148.65點，按週微跌0.04%；年初至今則累升10.35%。
買賣市場及樓價穩健，租賃市場走勢更是不遑多讓。隨著暑假租務旺季到來，大批非本地留學生湧港。
加上政府輸入人才計劃持續推進，為本港住屋需求注入新血，勢推動租賃交投及呎租節節攀升，進一步印證樓市剛需強盛，市底相當健康。
反映租賃市場溫度的美聯「租金走勢圖」，平均呎租首度突破40元。6月報約40.01元，按月升約1.2%，創22個月最大升幅。

呎租連升六個月，自1月創歷史新高後，呎租已連續六個月月月破頂，反映租務市場的需求相當殷切。
這股租務強勁升浪，在大專院校宿位嚴重短缺的背景下，預計仍將持續發酵。
當前樓市已經展現多重利好格局，一手熱賣有助重新激活市場；配合人才與留學生的龐大剛需，以及下半年更多利好因素積聚，相信本港有望再度起動，穩步邁向更健康的上升軌道。