大型銀行試行數碼按揭服務 最快1天審批便捷業主

一般買家因不熟悉銀行的正規審批程序，容易將所謂的「特快渠道」誤信為真。
值得一提的是，近期本港有大型銀行領先業界，推出政府資助房屋的網上全流程按揭服務，標榜最快一個工作天，即可獲初步審批。
買家甚至可透過「戶口互聯」（IADS）授權跨行獲取數據，免去提交紙本證明的麻煩，這對於追求便捷的買家而言，實乃好消息。
不過，需要留意，由於該線上服務目前尚處於試行階段，現時僅適用於政府資助房屋的按揭申請，一般私樓買家暫時未能使用。

居屋按揭審批相對彈性

新服務的目標客戶，僅限於政府資助房屋的申請人。居屋的性質與私人住宅不同，前者（不包括由房協興建的居屋）擁有來自房委會提供的最長達50年的按揭貸款擔保。

對於銀行而言，借款給一般受薪人士，其還款能力或會隨經濟環境波動；但背後有政府法定組織擔保，貸款風險極低，銀行因而更有信心簡化審批程序。
居屋按揭審批相對彈性，綠表與白表買家無需購買按揭保險，即可申請高達九成半及九成按揭，銀行甚至接受以子女提供的「家用」作為計算總家庭收入。

作為計算基準，即使是高齡長者，亦有機會獲批25年或更長的還款期。
要加快審批速度，除了有賴政府擔保外，亦歸功於銀行優化了部分申請程序。
以往準買家需要自行準備各類資產或入息證明文件，但在新服務下，買家可選取「戶口互聯」，毋須手動上載糧單，銀行系統接獲授權後，便會自行調取申請人在其他金融機構的資金流向與環聯信貸報告（TU）。

倘若申請人以為數碼申請審批較寬鬆，而在短期內頻繁申請私人貸款、僅還信用卡最低還款額，或存在未清償的可疑結欠，這些紀錄依然會在系統自動對照中被即時標記。
數碼技術雖提升了效率，但銀行對申請人的財務和信貸狀況要求始終如一。
數據顯示，現時居屋買家中約半數為40歲以下人士，而綠表配額亦達五成，大型銀行在該市場的市佔率更高達五成三。
手機全流程服務，極大地方便了工作繁忙的年輕一族。
另一方面，對於年長的綠表申請者而言，要求他們完全透過手機進行電子簽署或身分認證，或許未必符合其習慣。
因此，該銀行在推行數碼化的同時，仍然保留了一對一的線下支援服務，申請人仍可選擇親身到分行辦理手續，貸款申請人可因應個人需要，選擇最適合自己的申請方式。