華潤置地THE STERLING 叡璟 西九完善配套 發展前景傾刻即享｜三站八綫交通優勢 全港首個萬象生活商場 全城期待

受惠經濟基本面持續改善及優質物業強勁剛需等利好因素，今年一手市場交投氣氛熾熱。土地註冊處資料顯示，上半年香港整體樓宇買賣登記高達49,955宗，創五年新高。其中一手私人住宅錄12,457宗成交，按半年升10.8%，創22年新高。

而在市區核心地段、具備完善交通網絡與完善配套的大型新盤，往往是市場焦點。位於發祥街、前身為潤發貨倉的THE STERLING 叡璟，便佔盡地利，毗鄰南昌站上蓋匯璽及維港滙等大型私人屋苑。

事實上，區內對上一次出現提供逾2,000伙的大型住宅項目，已是2017年的匯璽，足見叡璟的珍稀性。華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示：「在市區要找到一個如此大型、剪裁工整且能作出完善規劃的項目，非常難得，尤其像西南九龍如此珍貴的地段。」

叡璟坐擁「三站八綫」的交通樞紐優勢，步行約兩分鐘經有蓋行人天橋直達港鐵南昌站。從項目出發，到中環或九龍東核心商業區，車程僅約十分鐘；從南昌站出發，乘搭一個站即達柯士甸站，可步行連接高鐵香港西九龍站，融入大灣區「一小時生活圈」；乘搭三個站則達香港國際機場，無縫連接全球。

加上鄰近荔枝角及長沙灣站，附近亦有多條巴士線，甚至往尖沙咀或中環碼頭乘搭渡輪也可，住客無論往香港任何地方或大灣區，都十分便利。

西九完善社區生活 傾刻即享商業高鐵藝文配套

項目坐擁西九文化及商業區，擁攬逾千萬平方呎商業、零售、及酒店樓面面積配套，集商業、文化氣息於一身。 M+博物館、香港故宮文化博物館及戲曲中心等世界級藝術地標近在咫尺，還有多座甲級商廈，包括環球貿易廣場（ICC）、環球匯（IGC）、即將建成的西九文化區藝術廣場大樓、滙豐中心等，吸引跨國企業及金融才俊匯聚。配合香港麗思卡爾頓酒店、香港W酒店等星級酒店；圓方、奧海城、

V Walk等大型商場，生活配套一應俱全。 由於叡璟坐擁極度完善的社區，相比20年前九龍站買家需苦候多時，才能見證西九文化區及高鐵站的落成，現在叡璟買家可謂「即買即享受」。 叡璟分六期發展，合共提供逾2,200個單位。華潤置地（海外）銷售及市場營銷總監孔建表示，即將推出的第1期涉及507伙，主打一房至三房。「我們的戶型設計多元化，能夠迎合不同買家需求，無論是本地的換樓客、年輕家庭，還是透過人才計劃來港的專才與跨國企業高管，都是我們的目標客群。」 他透露，項目未正式推售已接獲大量查詢，當中不少為熟悉華潤品牌的內地客戶。

頂尖團隊打造都市綠洲

設計方面，華潤置地（海外）項目及設計副總經理袁旭昇指出，團隊特意邀請了RONALD LU & PARTNERS、SHADOW DESIGN、ADRIAN L. NORMAN LIMITED （ALN）、CONRAN AND PARTNERS及via. 五大國際級設計團隊聯手打造，為住戶營造繁盛而寧靜的生活空間。

「我們以都市綠洲為設計主軸，將自然元素與現代建築深度融合。」 袁旭昇指出，六座住宅大樓採半環形布局，流線外觀宛如流動的水波紋，充滿現代感。入口設水景與綠牆，營造歸家儀式感。「我們希望將客人由一個繁華的市區，帶到一個恬靜、舒適的居住環境。」袁旭昇說。

叡璟坐擁廣闊綠化休憩空間，每座大樓設有「Co-Living Garden」戶外綠化庭園，猶如戶外客廳般的私人花園。住客會所則大量運用通透玻璃與特色瓷磚及藝術牆壁，將室內空間與戶外自然元素無縫連接。每座單位室內設計亦融合了雲、海、樹、花等自然元素，賦予簡約、獨特的格調。

項目更汲取了啟德豪宅PANO HARBOUR澐璟的成功經驗，進一步優化並應用於叡璟的細節之中。施偉賢強調：「雖然澐璟主打頂級海景豪宅，而叡璟強調都會核心的國際化活力，兩者定位略有不同，但集團追求極致品質的初心從未改變，確保客戶能感受到一脈相承的用心。」

基座設全港首個華潤萬象生活商場

中國領先的商業營運服務商之一「華潤萬象生活」首度進駐香港營運，於叡璟基座匠築近10萬平方呎商業空間，實屬另一亮點。近年港人熱衷北上消費，對由華潤萬象生活營運的深圳萬象天地、深圳灣萬象城等大型商場絕不陌生。

華潤置地（海外）銷售及市場營銷副總監岑菲菲說：「華潤置地在內地打造了很多不同地標，物業遍布181個城市，很多人都熟悉萬象生活這個品牌，它吸引之處不只是一個shopping或者dining的地方，而是會聯合室外空間，打造In & Out的互動體驗，很多香港客人都很喜歡。」她表示，引入萬象生活是為了將這分優質、具備標誌性的消費體驗帶給香港買家。

負責商場設計的團隊，打破了香港傳統商場的封閉式布局，採用創新的「退台式」及「街區式」設計，強調「In & Out」的空間互動。袁旭昇表示，設計靈感源自「大自然的生命力」，巧妙地將自然美學與空間布局融合，不但有大量打卡位，還能讓顧客彷彿遊走於公園與商業街區之間，勢必成為區內慢活休閒新地標。 岑菲菲透露，商場已陸續進行招租。

「由於商場地點好，位於西南九龍核心地段，加上基座商場上有逾2,200個優質住宅單位，可為商場提供穩定的中產客源，商場又具特色，不少商戶都表示有興趣進駐。」由於項目定位是打造國際化的社群，因此商場會面向國際品牌及多元化業態。 岑菲菲同時預告，將會推出一系列聯乘藝術團體與品牌的推廣活動，「因為我們不單為顧客提供住宅單位，更致力為住戶締造真正的國際化藝文生活體驗。」

叡璟I已取預售樓花同意書

最快8月開售 面對近十年一遇的大型綜合發展項目，市場高度關注其定價及推盤策略。孔建坦言，集團會視乎項目自身優勢，並參考西南九龍一帶的優質樓盤來制定合理定價，並會按銷售進度適時分階段推出不同期數。「叡璟每一期都有獨特優勢與定位，絕對不會出現自己『左手打右手』的庫存競爭問題，再者項目規模龐大，加上基座將設全港首個萬象系列商場，勢將全面昇華生活享受。」

目前，項目第1期已率先取得預售樓花同意書，展銷廳及示範單位已設於尖沙咀廣東道，預料最快可於8月正式展開銷售。 另外，孔建透露集團正與各大銀行洽談客戶專屬的按揭方案，同時亦會研究更具彈性的付款辦法，方便買家，特別是內地客人的財務需要。 對於香港樓市前景，管理層一致投下信心一票。

施偉賢道：「目前香港按揭利率仍處相對低息水平，加上政府積極吸納外來人才，市場剛性需求依然強勁。」他深信無論是本地分支家庭、換樓客，或是尋求資產配置的長線投資者與內地專才，對高品質住宅有龐大需求，而叡璟憑藉其罕有規模、交通優勢、藝文核心地段及頂級商業配套，升值潛力無可比擬，將吸引環球投資者的目光。 這次西南九龍新盤命名為「THE STERLING 叡璟」，岑菲菲指出，「叡」字代表著智慧與明智，象徵著買家選擇西南九龍核心地段、看中其強大升值潛力，是一項極具前瞻性的睿智決定；而「璟」字則承接了澐璟的尊貴血統與優良品牌基因，猶如一個頂級系列般延續下去。

華潤置地業務遍布全國及海外181城市 實力雄厚

華潤置地作為城市投資開發運營商，多年來持續參與內地不同城市核心區建設，目前業務已覆蓋內地及香港等境內外181座城市，涵蓋住宅、購物中心、辦公大樓、酒店、商業管理、城市空間營運服務等，除了港人熟悉的「萬象系」項目，以及有「春筍大廈」之稱的中國華潤大廈等大型商業地標外，華潤置地於內地亦打造了多個享負盛名的高質素住宅項目，當中包括頂級豪宅項目上海澐啟濱江以及北京潤園等，深受內地買家高度認可及追捧。

近年華潤置地也進軍香港市場，位於啟德跑道區的頂級海景豪宅澐璟，項目憑藉貼心設計及高水準的建築用料配置，優質交付下，贏得了本地買家及投資者的極佳口碑。 去年項目以現樓形式推售，目前已售出逾約8成單位，其中最矚目的成交為VILLA 1臨海洋房，成交價達3.8億元，實用面積呎價約78,561元，雙雙創下項目的成交價及呎價歷史最高紀錄。