四盤齊發大招募 上車細兩房選宅指南

你好！最近新盤市場很熱鬧，幾個大型新盤同時登場，本人首次「上車」，兩個人想買個細兩房單位，哪個比較好？

讀者卓小姐

世界盃過後，本港一手新盤市場驟然熱鬧起來。過去兩個月市場僅得細盤或微型項目登場，如今四大新盤齊發，新界北部都會區與九龍市區展開正面交鋒。
近來查詢置業的讀者眾多，今期筆者一口氣為讀者深入分析會德豐地產的Park Silicon、華潤置地（01109）的叡璟、九龍建業（00034）的牛池灣清水灣道33號，以及恒基地產（00012）的
North Innovale。
無論閣下想押注區域未來發展，還是著眼於眼前的成熟配套，這篇分析皆值得參考。

首先看看古洞北雙雄。會德豐地產旗下的
Park Silicon與恒基地產的North Innovale距離極近，幾乎互為鄰居。兩盤步行至未來的港鐵古洞站僅需約兩分鐘，同享東鐵綫與北環綫的雙重樞紐優勢。
Park Silicon以矽谷為名，主打創科生活圈概念。項目全盤合共提供781伙，當中兩房戶型佔比高達六成，明顯針對首置與換樓客群。發展商公布首批價單折實平均呎價約17,671元，入場費約505萬元起。
同區的North Innovale則主打極短樓花期路線，項目682伙單位已獲發入伙紙，預計今年底即可交樓入住，幾乎等同現樓。恒基此前在粉嶺推售的One Innovale系列平均呎價約15,000元，今次項目有望再創佳績。

不過，古洞北目前的缺點在於仍屬於全新發展區，短期內的民生與生活配套尚未完全成熟。
若買家偏好成熟配套，東西九龍各有大型新盤可供選擇。
先看西九龍的叡璟，項目座落於長沙灣發祥街，全盤合共提供逾2,200伙，屬於西九龍區內近十年來最大型的私人住宅項目。
第一期叡璟I涉及507伙，戶型涵蓋一房至三房，住客會所連同園林綠化面積達17萬平方呎，基座更設有10萬平方呎商場。

東西九龍勝在配套成熟

再看東九龍牛池灣清水灣道33號項目。項目前身為聖約瑟安老院，由九龍建業籌備逾20年，終以逾2,000伙的大型規模登場。第一期361伙主打二房至四房戶型，實用面積由492平方呎起，定位明確瞄準家庭換樓客。項目設有65萬平方呎的大型基座商場，無縫連接港鐵彩虹站，並保留了三座歷史建築，特色十分鮮明。

綜合而言，四大新盤各有優劣。如果是自住用途，買家應優先考慮個人生活習慣。若讀者日常需要頻繁往返北區或深圳，古洞的新盤非常合適；若需要在市區核心區上班，選擇東西九龍項目每天能節省不少交通時間。若是出於投資考量，筆者建議不妨待各盤價單全面公布後再作定奪，甚至可同步比較市場上的其他選擇。