一手掀戰幔 宏觀經濟佳引發樓市剛需

新盤熱潮由新界蔓延至市區，日前西南九龍重磅紅盤以極具競爭力的開價登場，市場消息指錄大幅超額認購，一舉登頂成為今年九龍新盤「票王」，銷情盛況指日可待。
在一、二手市場良性互動下，配合多個新盤魚貫登場，8月全月一手交投重上逾千宗大關，幾乎無懸念。
發展商敢於積極推盤，買家勇於入市，背後離不開本港強勁的宏觀經濟基本面支撐。
無可否認，當下個別行業正經歷轉型升級的陣痛期，惟整體經濟復甦的紅利，已逐步惠及社會各層面，為樓市注入實質的財富底蘊。

留學生持續落戶香港

政府官方數據顯示，今年本港上半年實質本地生產總值（GDP）按年大增5.1%，創近五年來最強勁的半年度表現。

零售數字連續14個月擴張；首七個月訪港旅客高達3,122萬人次，按年升12%，機場客運量亦按年大增11.7%，多項核心數據，無一不凸顯本港經濟的強大恢復力。
實體經濟轉強的同時，住宅租務市場亦熾熱非常。受惠傳統暑期租務旺季，美聯「租金走勢圖」7月私人住宅平均呎租報約40.55元，按月升約1.35%，創兩年來最大單月升幅，更已連續七個月月月破頂，年內累升約4.7%。
在政府積極打造香港成為國際教育樞紐下，一眾留學生，高端人才及其家族成員持續落戶本港，龐大住屋剛需為租賃市場提供強大支撐，預期未來租金表現有望再下一城，延續厲升勢。

在「租金升、回報穩」的格局下，傳統藍籌屋苑及鐵路盤無疑是長線收租的穩健首選。
7月份傳統十大屋苑平均呎租全線報升，當中康怡花園按月升3.8%居首，太古城、黃埔花園及美孚新邨等亦表現亮眼。
若以今年首七個月計算，康怡花園累升高達13.1%，太古城及黃埔花園亦分別升約11%及10.4%。此類傳統屋苑憑藉成熟配套、便捷交通與高承租力，展現出極強的抗跌保值能力。
另一邊廂，一眾新晉屋苑及新興社區則成為內地專才及來港高薪一族的獨特「偏好」，交投活躍度不遜色於傳統藍籌屋苑。
總括而言，本港經濟基調穩固，租金月月破頂有力證明樓市剛需之盛。

隨著租金回報率持續上揚，轉租為買的用家與買樓收租的投資者入場風氣持續抬頭，配合新盤戰全面帶旺市場氣氛，投資者不妨考慮把握當前樓價穩中上升的時期，作出前瞻性置業布局。