【差估署數據】樓市回氣 樓價跌0.46%斷13連升！ 租金火熱連漲9個月再創歷史新高
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經歷多月的上衝後，本港樓市借勢回氣，呈現「買賣兩閒、租務暢旺」的兩極化局面。根據差估署最新臨時數據，私人住宅售價指數按月微跌，結束長達 13 個月的升浪；另一邊廂，租金指數卻連漲九個月並再創新高。
樓價回軟：三大因素致買賣兩閒
私人住宅售價指數最新報 321.5，按月跌約 0.46%，正式結束連續 13 個月的升勢。不過，按年仍錄得 11.59% 升幅，首七個月累升約 7.31%。
利嘉閣地產研究部指出，樓價回軟主要受以下三大外圍及心理因素拖累：
加息陰霾： 中東戰事反覆推升油價，令市場憂慮美國通脹及息口走勢。
股市波動： 港股一度跌穿 23,000 大關，削弱投資者入市意欲。
節日效應： 逢世界盃賽事及暑假外遊高峰，分散了市場注意力。
單位面積表現：中小型單位跑輸大市
按單位面積劃分，中小型單位在今次跌浪中較為受壓，而豪宅單位則展現出較強的抗跌力。
| 單位類型 | 面積 (方呎) | 按月變化 | |
| A類 (細單位) | 431 或以下 | 跌 0.35% | 上車客受息口及經濟氣氛影響，入市轉趨審慎。 |
| B及C類 (中型單位) | 432 至 1,075 | 跌 0.55% 至 0.57% | 跌幅最顯著，反映換樓鏈在股市波動及市況膠著下受阻。 |
| D類 (大單位) | 1,076 至 1,721 | 跌 0.38% | 跌幅相對溫和，持貨力較強。 |
| E類 (豪宅單位) | 1,722 或以上 | 持平 (0%) | 豪宅買家資金充裕，對短期息口波動敏感度較低。 |
租務暢旺：租金指數連升九個月破頂
與疲弱的買賣市場相反，租務市場持續火熱。私人住宅租金指數升至 207.4 創新高，按月升 0.78%，已連升九個月（累漲 3.75%），按年則升 5.07%。
暑假為傳統租務旺季，在各類專才、留學生及本地剛性需求的共同支撐下，租盤消化速度極快。
下半年展望：第三季受壓，第四季料反彈
展望後市，利嘉閣地產預計 8 月份受暑假外遊影響，樓價仍將輕微受壓，整個第三季樓價恐微跌 0.15%，結束連續五季升勢。惟受惠本港經濟基調穩固及股市回升預期，第四季料可反彈，全年樓價仍樂觀看升 12%。租金方面，第三季有機會挑戰 3% 升幅，創九個季度以來最大升幅。
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