按揭攻略︳退休有層800萬現樓 理論上最高可套560萬幫仔女上車 冇固定月薪都有方法申請

事實上，擁有現樓的業主，只需要採取一個方法，就可以輕鬆套現資金，將物業價值「解鎖」，替子女上車。

採用資產審批方式做按揭

有已退休讀者想要資助子女上車，惟不希望一次過取出手上巨額現金，亦不想將手上股票或其他資產變賣套現。
針對這情況，他可以將手上現樓，採用資產審批方式造按揭。
這樣就可以在不打亂理財規劃的情況下，取得一筆可觀現金，予子女作置業用途。
該讀者持有一間九龍區、市值約800萬元私樓現樓。
在金管局現行指引下，由於按揭成數上限放寬至七成，理論上，最高可套現達560萬元。
而採用資產審查方式套現尚有其他好處，退休人士申請按揭，往往擔心入息不足無法過關。

事實上，資產審查可以個人資產淨值取代固定薪金收入門檻要求，且同樣最高可以造七成按揭，無論在入息要求上或按揭貸款需要上，都更具彈性。
不過，要留意的是資產計算方式，如股票、保險有機會打折計算。
至於現金及存款則不會打折，若想要掌握資產審查下準確的淨值，除了聯絡銀行外，亦可找信譽良好的按揭轉介公司協助，了解更多資產審查按揭的細節。
讀者除了資產計算需要留意之外，另一個退休人士在按揭上要考慮的，是還款期問題，因為事關重大。
退休人士年齡及物業樓齡較高，銀行會以兩者數字計算最長還款期，以較短者為準。

計算最長還款期有妙招

不過，有關要求其實亦非硬規定，有銀行會為客戶或大型屋苑提供較彈性處理，不想逐間拍門向銀行查詢的話，同樣可以向按揭轉介公司查詢，更有效率地掌握預期可獲批還款期的情況。

其實即使套現資金目的並非為子女上車，例如是升學或醫療等用途，現樓業主亦較適合採用上述方法套現資金。
因為市場按揭利率普遍較一般私人貸款低，有助降低還款壓力。
而且，在重造按揭時有機會獲取優惠回贈，自然更為划算。