【樓市回穩？】差估署8月樓價微升止跌！租金連升十個月再破頂 專才內地生搶租

 樓價止跌回穩 豪宅大單位領漲

8 月樓價指數持平微升，反映了 7 月下旬至 8 月上旬的實際市況。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，雖然期間面對中東局勢及美息走勢等不明朗因素，但受惠於新盤重啟銷情理想、上半年本地經濟表現強勁，以及股市於 7 月大幅反彈，成功抵銷了暑期淡季的負面影響。
若按單位面積劃分，大單位表現最為突出：面積 1,722 方呎以上的 E 類單位按月升 0.46% 居首；1,076 至 1,721 方呎的 D 類單位亦升 0.42%。相反，431 方呎以下的細單位（A 類）及 432 至 752 方呎中小型單位（B 類）售價則按月持平。

專才與內地生湧港 租金連升十個月破頂

樓價微升之際，租務市場的表現更為凌厲。受惠於政府各項輸入專才計劃及大量內地生來港升學，推動 8 月租金指數報 210.3，再創歷史新高。按月升幅更擴大至 1.64%，按年升幅達 5.26%。總計今年首八個月，租金指數已累升 4.89%。陳海潮預計，在暑假租務旺季的餘威下，9 月份租金仍有機會維持約 1% 的升幅。

專家預期：息口未打垮樓市 全年看升至少 10%

展望後市，業界普遍持樂觀態度。陳海潮認為，新盤持續熱賣將支持 9 月份樓價靠穩。儘管美國已開始加息，但香港暫未跟隨，只要息口不是急速及大幅攀升，相信最多只會拖慢升勢，不會打垮樓市。他預期 9 月份樓價升幅將在 0.5% 以內，整個第三季料微跌 0.28%，但在第四季反彈帶動下，全年樓價最終仍看升至少 10%；而全年租金則預計上升 7.53%。