惠康母企 DFI 首度放售山頂商場 持貨逾 50 年市值估 9,000 萬

怡和集團及旗下惠康母公司 DFI 零售集團正加速資產重整步伐。在 DFI 成立 140 周年之際，集團近日委託物業代理，公開招標出售持貨逾半世紀的山頂和福道 2 至 4 號「牛奶公司僑福道購物中心」，項目市值估算約為 9,000 萬港元。此舉連同早前與美心集團的股權交易，反映怡和系正積極盤活在港資產，尋求戰略轉型。

持貨逾 50 年全數出租 盡享山頂富裕消費力

是次招標出售的「牛奶公司僑福道購物中心」位處山頂和福道與僑福道交界，總樓面面積約 8,974 方呎，並附設多個車位。物業由 DFI 的前身牛奶公司發展，於 1975 年落成，地契由 1972 年起計 75 年，並可續期 75 年。

該兩層高零售商場目前已全數出租，租戶包括 DFI 旗下的惠康超級市場、地產代理及咖啡店等，提供穩定的租金收入。世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵指出，山頂為全球最富裕的區域之一，加上物業毗鄰德瑞國際學校，學生與富裕家庭為該商場提供了強勁且可持續的消費力支撐。截標時間為 11 月 19 日正午。

 鄰近百億豪宅項目 落成後望進一步推高零售價值

該項目的另一賣點在於周邊的發展潛力。由會德豐牽頭發展的文輝道超級豪宅項目（昔日百億地王）預計將於 2028 年落成。市場預計，屆時將有約 200 個高淨值家庭進駐該區。高消費力人口的集中與增長，預期將進一步鞏固該區的消費基本面，從而提升「牛奶公司僑福道購物中心」的長期零售與商業價值。

怡和系動作頻頻 轉型高增長投資公司

DFI 此次出售山頂商場，僅是怡和系近期龐大重組計畫的冰山一角。上周，DFI 剛宣佈將其間接持有的美心五成權益售予伍氏家族，同時接手星巴克（Starbucks）於亞洲七地的特許經營權（涵蓋逾 1,100 間咖啡店），即時提升核心零售的收入。
此外，外電亦報道怡和集團正考慮出售更多資產以進行全面改革，目標是轉型為專注於高增長領域的投資公司。潛在出售目標包括港澳平治汽車（Mercedes-Benz）經銷業務「仁孚行」；而集團旗下的文華東方國際，繼去年以 72 億元向阿里系出售銅鑼灣港島壹號中心（One Causeway Bay）13 個樓層後，亦傳出正考慮出售剩餘樓層。