【百年老店縮減陣地】先施中環店12月初結業！未能與業主續租百貨版圖僅餘旺角舖

即時財經

Oct 5 2026

擁有逾百年歷史的本地老牌百貨先施（00244.HK）面臨業務重組。集團最新宣布，由於未能與業主就續租事宜達成協議，位於中環德輔道中的百貨門店將於 12 月初停止營業。隨着中環店結業，先施旗下的傳統百貨實體店將僅剩下旺角一間，反映傳統百貨業在租金壓力與消費模式轉變下，正加速縮減實體陣地並尋求轉型。

續租談判觸礁中環店 12 月初退租還原

先施中環德輔道中 189 號地下門店的租約將於今年底到期。集團原本有意續租，但最終未能與業主達成協議。因此，中環店將於 12 月初左右正式停業，隨後將進行店舖還原工程並交還予業主。集團表示，目前計劃繼續在中上環地區尋找合適舖位重開新店，但暫時尚未物色到理想選址。

傳統百貨僅餘旺角舖業務重心趨向多元化

在中環店結業及尋覓新址期間，先施的傳統百貨業務實體版圖將大幅縮減，僅維持經營位於旺角彌敦道瓊華中心四層的旗艦店舖。
事實上，先施近年已逐步將業務重心多元化，除傳統百貨外，亦於天水圍及黃大仙經營戶外運動服裝門市銷售，並積極拓展網上商店及市場推廣業務，試圖擺脫對單一大型百貨營運模式的依賴。

銷售下跌換取止血資源傾斜品牌重塑

對於中環店結業的財務影響，先施董事局坦言，失去該單一門店預期會導致集團整體銷售額有所下降。然而，從營運成本角度來看，節省下來的昂貴中環區租金及其他日常開銷，預計能有效縮小集團整體的營運虧損，達到「止血」效果。
集團未來計劃將節省下來的資源，重新投入於產品多元化採購、優化線上零售平台（e-commerce）以及進行全面的品牌重塑（Rebranding），以適應新世代的消費習慣。

核心業務與重組佈局	現況與發展細節
傳統百貨門店	中環店 12 月結業；實體店僅餘旺角瓊華中心分店。	實體縮編降槓桿：傳統百貨佔地廣、坪效低，面對核心區高昂租金缺乏防守力。縮減實體店面是止血保本的直接手段。
新興零售與網店	經營天水圍、黃大仙戶外運動門市；拓展線上網店。	板塊下沉與垂直化：放棄大而全的百貨模式，轉向民生區（如天水圍）開設特定主題（戶外運動）的專門店，更貼近本土日常消費。
財務狀況與資源調配	銷售料降，但租金省下助縮減虧損；資源撥歸品牌重塑。	陣痛期求轉型：短期營收無可避免受壓，但以空間換取時間，集中資源發展輕資產的網購與重塑品牌形象，是百年老店續命的必經之路。

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