嘉湖 第一城 租金半年升半成 十大藍籌屋苑 呢個最平租|樓市點睇

嘉湖 第一城 租金半年升半成 十大藍籌屋苑 呢個最平租|樓市點睇

【嘉湖・樓市點睇】踏入租賃旺季,據中原地產新簽租約統計,6月全港107個大型私人住宅屋苑的實用平均租金每呎錄得37.5元,為歷史第3高,較5月份36.7元上升2.2%。其中上半年新界區藍籌屋苑租金升幅顯著,嘉湖山莊及沙田第一城分別升6.1%及4.6%。

撰文:Smart ED編輯部|圖片:新傳媒資料庫、unsplash

根據中原地產新簽租約統計,6月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用平均租金每呎錄得37.5元,為歷史第三高,較5月份36.7元上升2.2%。據了解,私樓租金今年3月開始止跌回升,至今連升4個月共5.3%。當中3月及4月升幅僅為0.3%,兩個月累升0.6%;5月及6月分別升2.5%及2.2%,兩個月累升4.8%。   而2018年8月租金創下37.8元歷史高位後進入調整階段,租金連跌6個月共5.6%。

按季度計算,第2季租金最新報37.5元,按季上升5%,升幅為2014年第3季的6.3%後,近5年按季最大。按半年方面則上升4.2%,升幅為2017年上半年升5.4%後,創下4個半年度新高。

二手私人住宅租金按季統計

二手私人住宅實用面積租金按月統計

二手私人住宅租金按半年統計


以十大藍籌屋苑劃分, 今年上半年新界區藍籌屋苑租金升幅顯著,嘉湖山莊升6.1%及沙田第一城升4.6%。港島方面,太古城升3.8%,康怡花園升3.6%,海怡半島升3.5%;九龍方面,美孚新邨升3.4%,黃埔花園升2.6%。麗港城沒有升跌、匯景花園跌5.8%及杏花村跌7.1%。

十大藍籌屋苑平均租金按半年統計

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,租賃市場順利進入暑期季節性旺市,租金單季急升半成,即將追回早前連跌兩季共5.3%的跌幅。相信未來租金升勢持續,以2018年8月份歷史高位37.8元為目標,現時相差0.8%,相信7月份租金將會升穿歷史高位。
荃灣麗城花園2期7座中層C室的新近租賃成交,單位實用面積約572方呎,建築面積約668方呎,為三房間隔,座向東南,獲租客以17,200元承租,折合實用面積呎租約30元。

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【嘉湖・樓市點睇】圖片:新傳媒資料庫

單位在2012年8月,以約360萬元買入上述單位,現租出可享租金回報率約5.7厘。翻查資料,上述為麗城花園於本月首宗租賃成交,屋苑現時約有4個租盤提供,最低租金入場價由17,000元起。

位於錦田北十八鄉青山公路潭尾段的PARK YOHO GENOVA ,獲外區租客以1.15萬元承租。
是次租賃成交為屋苑 16A座低層E室,單位實用面積251平方呎,間隔屬開放式,望內園景,獲租客以1.15萬元租入,折合實用面積呎租約45.8元。據悉,業主於2017年8月以348.5萬元購入上述單位,按買入價計算,租金回報約4厘。

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【嘉湖・樓市點睇】圖片:新傳媒資料庫

元朗朗晴居1座低層C室,兩房間隔單位,實用面積約578方呎,建築面積約689方呎,外望享開揚景觀,近日獲租客以14,500元承租,折合實用面積呎租約25元,折合建築業面積呎租約21元。業主在2015年11月,以約380萬元買入上述單位,現租出可享租金回報率約4.6厘。是次為朗晴居本月首宗租務成交,屋苑現時約有5個租盤提供,最低租金入場價由三房戶的17,000元起。