新盤映日灣受歡迎 讀者月入35,000元 持35萬元現金 借錢買樓 利弊分析|經一專欄

新盤映日灣受歡迎 讀者月入35,000元 持35萬元現金 借錢買樓 利弊分析|經一專欄

【新盤映日灣・經一專欄】新盤映日灣近日收票,頗受歡迎。讀者來信指自己月入35,000元,現持現金約35萬元,股票約18萬元,無負債,打算借錢買新盤映日灣,想問問諗sir的意見。

撰文:諗sirHomebloggerhk)|圖片:unsplash、新傳媒資料室

讀者想八成按揭上樓

諗sir:本人單身,收入35,000元,平時使費不多,一大半都做了家用,現持現金約35萬元,股票約18萬元,無負債。現時住在朋友上水家中大概已經有個半月,但在中環上班。申請公屋資格超班,居屋亦然,但買400萬元樓下私樓,又過不到壓力測試。近期荃灣映日灣開售,朋友願意按較銀行高息借約30萬元給我,用八成按揭上樓(無法找人做擔保),亦只付擔得起217或218平方呎實用面積的單位。知道諗sir一直對納米樓、studio樓不太睇好,但如果租屋住同供樓都係要一個月畀萬幾元,想問我這個情況,是否應博一博?如不的話,又有甚麼建議?

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讀者來信指自己月入35,000元,現持現金約35萬元,股票約18萬元,無負債,打算借錢買新盤映日灣。圖片:unsplash

「夾硬」借盡上車要小心

相信不少年輕人都遇上讀者此等問題,就是被迫「分支」出來要解決住屋問題。第一留意,寧願租樓畀10,000元月租,都不要「夾硬」借盡上車供10,000元個月。如選錯了樓入手,後果可以是(一)無人租,焗供樓而零收入;(二)有人租,租金唔高跑輸大市。有無人租都好,由於資金已用,故錯失後來買優質住宅之機會。留意賣一手樓,在售樓處有發展商高成數按揭照住、加上經紀催谷,當時看到的是扭曲市場;到收樓後放賣,看到的才是「真二手」情況,到時發現少人要已太遲。

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買一手樓的開放式或studio,要三思而行;買二手雖然舊、但成交是真的。圖片:新傳媒資料室

所以才說買一手樓的開放式或studio,要三思而行;買二手雖然舊、但成交是真的,買時已可留意,等於為賣時作了打算。讀者應做的,是將股票和現金轉做債基收息,收12至15厘,50萬元可收6,000元一個月。就當再保守點,不行槓桿月收4,000多元,這筆錢亦夠去租個房,荃灣或其他地區也好,5,000至6,000元一定有。這樣做起碼不會出大錯,只用利息來租樓,等一年再打算。若是有家庭考慮,不可只租一間房,那債基月月穩定派息,都可津貼租更大的屋。

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若是有家庭考慮,不可只租一間房,那債基月月穩定派息,都可津貼租更大的屋。圖片:unsplash

新盤映日灣很有「特色」

至於映日灣,筆者一早知此盤很有「特色」,上星期還親身去拍了些片。此樓盤是沒有底座的,如住底層,由窗跳出去跌落街唔死的機會頗高。有巴士從映日灣對出的路經過,筆者小時曾住過底層而樓下有巴士經過的單位,明白巴士經過時會感到的震感,絕不是筆者聽過有經紀銷售時說:「開冷氣係擋到震的…」。但諗深一層,開冷氣可阻隔空氣震動,話擋到震都有道理;不過單位50米附近除海景外還有車房,低層者保證經常有噪音令你瞓唔著。

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筆者一早知新盤映日灣很有「特色」。圖片:新傳媒資料室

住宅建築確實有冷氣天橋駁出如心廣場再到西鐵,這是真的已目測;低樓層下面有公園或花圃,如果蚊不向上飛,住在低層應無題。不過筆者向住荃灣區的人收過風,就如楊屋道街市駐紮的那批蚊,可以順風吹到萬景峯某一座。明白上述好處,就知映日灣為何有部分單位要壓低開價吸引買家,映日灣呢個樓盤打既分數。同電視播映之樓盤節目一樣,打7分起碼,諗sir個人俾夠9分!

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住宅建築確實有冷氣天橋駁出如心廣場再到西鐵。圖片:新傳媒資料室

編按:諗sir將親身為本欄讀者解答有關樓市及收息工具相關的理財疑難。相關問題可電郵至[email protected],主旨列明「諗sir樓換樓」。
*2.59用作計算在目前息率水平,每10,000元還款能力中,銀行可借出的貸款金額,換算後得出數目單位為百萬元。

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