買樓的兩個驚:樓價大跌 +失業斷供!風險要管理非逃避|1%Anthony

買樓的兩個驚:樓價大跌 +失業斷供!風險要管理非逃避|1%Anthony

讀者想買樓,但又因現時香港目前市況不穩,有所擔心,請教Anthony Sir的看法。

撰文:1%Anthony | 圖片:新傳媒資料室

Anthony Sir:
你好!最近本人有聽閣下說出去睇樓,但總是得不到家人的支持,家人問我,現在這個環境,難道你不擔心嗎?但見最近閣下和你的學員都買了很多樓,難道你們一點都不驚嗎?
讀者簡先生

管理風險不要逃避

目前市況不穩,當然令人擔心,問題是如果市況回穩,現價又不足以買入。風險是要管理的,不是逃避的!一般來說,筆者認為大部分讀者的恐懼,主要分為兩方面。

(一)驚買樓後樓價大跌如何是好

講出來,十個人,十個都會明白。但實踐起來,十個人,都沒有一個做得到。網友都說要等樓價跌,趁機會買平樓,以較低成本「上車」。然而到了樓價下跌,交投淡靜的時候,又害怕買後樓價會繼續跌,最後一次又一次錯過機會。直到經濟環境好轉,樓價一升再升時,這些買家又驚。不是驚買完樓之後樓價會大跌,而是驚如果現在不買,將來樓價繼續攀升,愈遲買樓價就愈貴,於是不惜孤注一擲高追,這就是散戶的心態。

試想想,一個500萬元的單位,樓市巔峰時可能叫價600萬元。樓市低迷時可能會跌到400萬元,細心想想,讀者在600萬元買的時候買,還是在400萬元的時候買,風險比較高?跟散戶炒股票一樣,理論是很容易理解,但不能執行。在股價跌的時往往不敢買,到局勢穩定下來就去高追,買貴數十萬甚至過百萬元。

延伸閱讀:樓市升勢只是假象!豪宅業主腳軟!新界洋房重災

(二)驚經濟轉差時失業會斷供

沒有人知道社會活動何時完結,今次樓價的調整會何時見底。所以要由做好自己開始,培養足夠的能力應付逆境。最重要是手頭有鬆動,反正現時市況放鬆,不如借多少少。很多人以為,市況差應該借少些,其實大錯特錯。如果一次過將所有的資金都放在首期,萬一遇上經濟逆轉,因公司裁員突然失去收入,請問讀者何來有錢供樓?無錢供樓的結局就是銀行收樓。

如果沒有盡用手上的資金,反而借足九成按揭,雖然保費要給多一點,每月供款又要供多一點,但是至少一筆錢在手,有甚麽突發情況都可用作緩衝。再者現時有按揭儲蓄掛鈎戶口,多借的錢可以放在戶口裏享受高息,其實沒有損失。有時候樓市調整,是因為升得太多,技術性調整,2018年底就是一個例子,又或因為實體經濟影響,近幾個月就是例子。

連續幾個月的社會事件,確實已影響實體經濟,很多店舖拍烏蠅,關門日子多於開門日子、甚至結業,如果情況持續,裁員減薪潮將至。原本應待樓價再下調一段時間,但政府剛剛推出了新政策,釋放很多購買力,很多以前買不到樓的市民,現時都買得到,樓價是否會再下跌存疑。

延伸閱讀:【嘉湖山莊成交最多】23個屋苑樓價跌!50指標屋苑10月平均呎價14,657元

買樓的兩個驚:樓價大跌 +失業斷供!風險要管理非逃避|1%Anthony
圖片:新傳媒資料室

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。